Hjaltabakki 10

Falleg, björt og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu húsi við Hjaltabakka 10.

* Frábær fyrstu kaup
* Endurnýjað parket
* Dýrahald er leyft

Viðhald hússins og íbúðar sl. ár tiltelur ma.
2019 var húsið múrviðgert og málað, endurnýjaðar þakrennur. Stigagangur málaður. 
2019-2020 voru endurnýjaðir gluggar, þak ryðvarið, og málað ásamt þakkanti. Hurðar á geymslum í sameign endurnýjaðar
2021 var sett klæðning á austurhlið hússins.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. HMS er 85,90 m2.

Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi með þvottahús-aðstöðu og sérgeymslu.
Anddyri er með parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og útgengt út á svalir. Gott skjól og útsýni yfir sameiginlegan garð íbúa.
Eldhús er með innréttingu, með gas-helluborði, viftu, bakarofn og tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtuaðstöðu, innréttingu með handlaug og skápum, salerni og tengi fyrir þvottavél / þurrkara. 
Sérgeymsla er í sameign skráð 9 m2 samkv. HMS.
Í sameign er einnig þvottahús og hjóla-og vagnageymsla. 

Sameiginlegt leiksvæði á lóð, rúmgott bílaplan og gróinn garður.

Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina, íþróttir og sundlaug sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.