Heiðarbrún 45

LANDMARK Fasteignamiðlun og Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali (s:694-4112 / freyja@landmark.is) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu:
Einbýlishús á einni hæð ásamt sérstæðum bílskúr með stúdíóíbúð í grónu hverfi í Hveragerði.
**3 svefnherbergi  **Stúdíóíbúð í bílskúr  **Endunýjað eldhús og baðherbergi.

Eignin er skráð 153,4 fm skv HMS og er bílskúr þar af 44,4 fm. 

Eignin telur: stofu, eldhús, borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, bílskúr með stúdíóíbúð og geymsla.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa með nýlegu gólfteppi og fatahengi.
Stofa/borðstofa er með parket á gólfi. 
Eldhús er rúmgott og var endurnýjað 2017, góð innrétting með miklu skápaplássi, span helluborð, bakaraofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Opið inn í borðstofu úr eldhúsi.
Herbergi I er rúmgott með fataskápum og parket á gólfi.
Herbergi II með fataskáp og parket á gólfi.
Herbergi III mep parket á gólfi.
Baðherbergi var endurnýjað 2017, flísalagt með walk in sturtu, upphengt salerni og góð innrétting.
Þvottahús með vaski og hillum, málað steypt gólf. Útgengt úr þvottahúsi í stóran garð sem liggur í kringum húsið, þvottasnúrur á baklóð.
Geymsla er í aftasta hluta bílskúrs, sér hurð inn í hana. Þar er lagnagrindin staðsett ásamt varmaskipti

Bílskúr (44,4 fm) er búið að breyta skipta í tvennt, annars vegar í smekklega stúdíóíbúð og hins vegar í geymslu, gert árið 2019. Sitt hvor hurðin er inn í íbúð og geymslu. Gluggar og hurðir í bílskúr eru úr viðhaldsfríu plasti. Bílastæði fyrir 4 bíla.
Nánari lýsing stúdíóíbúðar: komið er inn í forstofu sem er stúkuð af með fataskáp, flísar á gólfi. Alrými sem inniheldur stofu/svefnrými og eldhús, parket á gólfi. Eldhús með nettri innréttingu, vaskur, eldavél og ísskápur. Baðherbergi er rúmgott með walk in sturtu og opnanlegum gluggar, linoleum dúkur á gólfi. Gólfhiti er í bílskúr.

Eignin hefur fengið gott viðhald og hefur verið töluvert endurnýjuð:
- Búið er að endurnýja þakskyggni og rennur. 
- Árið 2017 var eldhús, baðherbergi og gólfefni endurnýjað.
- Búið er að endurnýjað gler eftir þörfum.
- Árið 2019 var stúdíóbúð í bílskúr útbúin

Allar nánari upplýsingar og bókanir í skoðun veitir Freyja Rúnarsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 694-4112 eða freyja@landmark.is

Landmark fasteignamiðlun  og Heimili fasteignasala eru að sameinast – ný fasteignasala tekur til starfa í haust. Með samruna verður til fasteignasala sem býr yfir breiðari þekkingu, mikilli reynslu, sterkum innviðum og getu til að mæta síbreytilegum þörfum markaðarins. 

Um skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.

Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 3.800 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustugjald kaupanda: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat