Eyravegur 34A - Íb. 103

TORG FASTEIGNASALA KYNNIR TIL SÖLU: Falleg og björt, 2ja herbergja, 46,4 fm íbúð á jarðhæð, með sér inngangi. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, svefnherbergi og baðherbergi. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara á baði. Sérafnotareitur út frá stofu til norðvesturs. Íbúðin getur verið laus eigi síðar en þremur mánuðum eftir kaupsamning. Nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir lögfræðingur og löggiltur fasteignasali í síma 690 4966 eða matthildur@fstorg.is
ATH. Myndir eru úr sambærilegri íbúð, ekki úr íbúð sem um ræðir

Nánari lýsing:
Eignin er íbúð á jarðhæð og er fullbúin, 2ja herbergja og 46,4 fm. Sér inngangur. 
Komið er inn í anddyri með góðu skápaplássi.
Stofa er björt og með útgengt á sérafnotareit til norðvesturs.
Rúmgott svefnherbergi með hvítum fataskápum.
Eldhús er með hvítri innréttingu og dökkgrárri borðplötu. Öll tæki eru frá Ormsson, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél.
Baðherbergi er hvitri innréttingu og flísalagt að hluta til í hólf og gólf með gráum flísum. Sturta með skilrúmi úr gleri. Salerni er vegghengt og innfelld handlaug í borði. Þvottaaðstaða er á baðherbergi. Þvottavél fylgir.
Parket er á allri íbúð fyrir utan baðherbergi, þar eru flísar.

Góð staðsetning við miðbæ Selfossar, þar sem stutt er í alla þjónustu, verslanir og skóla. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.