Fasteignaleitin
Skráð 26. maí 2023
Deila eign
Deila

Njarðargata 29

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101
92.3 m2
7 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
89.900.000 kr.
Fermetraverð
973.998 kr./m2
Fasteignamat
62.200.000 kr.
Brunabótamat
47.500.000 kr.
Byggt 1926
Þvottahús
Garður
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2007783
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
2
Hæðar í húsi
3
Hæðar í íbúð
2
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Nýlega endurnýjað/yfirfarið
Raflagnir
Endurnýjað að mestu
Frárennslislagnir
Endurnýjað/yfirfarið
Gluggar / Gler
Nýlegt að mestu
Þak
Talið í lagi, nýlega yfirfarið og málað
Svalir
Nei, en flóttaleið til staðar.
Upphitun
Gólfhiti/hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gallar
Ath.Dyrabjalla er ekki til staðar en hefur verið í umræðu milli eigenda í húsinu að tengja hana og kostnaður yrði sameiginlegur.
Kvöð / kvaðir
Forkaupsréttur er á íbúðinni skv. þinglýstu skjali nr.411-Q-04074.
RE/MAX kynnir í einkasölu: Virkilega falleg, björt og töluvert endurnýjuð 92,3 fm. íbúð á tveimur hæðum í góðu steinsteyptu húsi byggt 1926 við Njarðargötu 29, 101 Reykjavík.   Íbúðin er einstaklega sjarmerandi og skiptist í forstofu, baðherbergi, eldhús sem er opið inn til borðstofu, stofu og sjónvarpsstofu.  Lítið lokað rými er í forstofu fyrir þvottaaðstöðu. Efri hæð skiptist í opið rými, þrjú svefnherbergi og fataherbergi. Einnig er geymslurými undir súð.  Fallegt útsýni er úr íbúðinni.  

Einstök eign á góðum og rólegum stað í hjarta Reykjavíkur þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir.  Eignin hefur verið mikið endurnýjuð af núverandi eigendum á afar vandaðan og smekklegan hátt.

** Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is **


KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

NÁÐU Í SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari lýsing neðri hæð:
Forstofa
er með nýlegri svartri hurð með gluggum. Nýjar flísar á gólfum frá Flísabúðinni. Í forstofu er lítið herbergi með þvottaaðstöðu.
Baðherbergi er nýlega tekið í gegn.  Einstaklega falleg innrétting með vaski frá Dekkor, jafnframt eru blöndunartæki og sturtugler frá þeim. Versace flísar eru í sturtubotni.  Gólfhiti er tengdur við handklæðaofn og upphengt salerni frá Tengi. Stór og bjartur gluggi með opnanlegu fagi. Flísar frá Flísabúðinni.
Eldhús er nýlega tekið í gegn.  Falleg innrétting úr við og skápafrontar frá HAF-studio með innfelldum ísskáp og uppþvottavél.  Borðplatan er vönduð, hvít póleraðuð Macaubas-kvartsít frá Fígaró. Undirlímdur vaskur, innfellt spanhelluborð og bökunarofn. Eldhús er opið til borðstofu, með stórum og björtum gluggum.  Settur var nýr gluggi þar 2019 með flóttaleið.
Stofa- og sjónvarpsstofa er rúmgóð og björt í samliggjandi rými. Veggur í stofu var tekinn niður og opnað á milli 2021.

Nánari lýsing efri hæð:
Gengið er upp fallegan stiga á milli hæða í opið rými á efri hæð. Efri hæð er að hluta undir súð og því gólfflötur stærri en uppgefnir fm.
Svefnherbergin eru þrjú. Eitt herbergið/skrifstofan var nýlega gert fokhelt, sett ný einangrun, nýtt rafmagn og tenglar.  
Fataherbergi er við hlið hjónaherbergis og getur einnig nýst sem barnaherbergi.
Í opnu rými er gott geymslupláss undir súð, stúkað af með hurðum.  Einnig er stigi/flóttaleið upp á þak.

Úr sameign á neðri hæð er útgengt út á sameiginlegt svæði með hellulagðri verönd.  Bílastæði eru almenn fyrir framan hús og mikill kostur að ekki sé gjaldskylda í dag.

Helstu framkvæmdir og viðhald síðustu ára:
2021:

- Settur hiti í gólf á neðri hæð á alrými og sett nýtt harðparket.
- Öll neðri hæð gerð fokheld út að steypu og einangrun endurnýjuð skv. núverandi byggingarstöðlum og heldur því betur hita. Efri hæðin var einnig yfirfarin og var metin í góðu ástandi og ekki talin þörf á að endurnýja út að ytra byrði.
- Dregið var í nýtt rafmagn á allri neðri hæð og sett ný rafmagnstafla. Jafnframt voru settir nýir tenglar og rofar.  Á efri hæð var rafmagn yfirfarið og skipt út þar sem þörf var á. 
- Stigi milli hæða var yfirfarinn, teppi var tekið af. Stigi pússaður og lakkaður/málaður upp á nýtt.
- Veggir á efri hæð yfirfarnir, heilsparslaðir að hluta og málaðir. 

2019:
- Þakgluggar á efstu hæð endurnýjaðir. Einnig var þak yfirfarið, háþrýstiþvegið og málað, metið í góðu ástandi.
- Húsið var sprunguviðgert að utan eftir þörfum, háþrýstiþvegið og málað.

2018:
- Gluggar og gler á miðhæð endurnýjað.

Lagnir hafa jafnframt verið endurnýjaðar þar sem þörf var á og í kjallara voru lagnir yfirfarnar.  Ljósleiðari er jafnframt til staðar.

Ath fasteignamat næsta árs er kr.69.100.000,-

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
29/12/202054.250.000 kr.57.500.000 kr.122.8 m2468.241 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2023
Mynd af Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Löggiltur fasteigna- og skipasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Arnarhlíð 4
Bílastæði
 08. júní kl 17:30-18:00
Skoða eignina Arnarhlíð 4
Arnarhlíð 4
102 Reykjavík
110.1 m2
Fjölbýlishús
312
853 þ.kr./m2
93.900.000 kr.
Skoða eignina Grensásvegur 1B íb504
Grensásvegur 1B íb504
108 Reykjavík
94.2 m2
Fjölbýlishús
312
997 þ.kr./m2
93.900.000 kr.
Skoða eignina Grensásvegur 1B íb501
Grensásvegur 1B íb501
108 Reykjavík
88.3 m2
Fjölbýlishús
312
1002 þ.kr./m2
88.500.000 kr.
Skoða eignina Grensásvegur 1B íb507
Grensásvegur 1B íb507
108 Reykjavík
93.6 m2
Fjölbýlishús
312
998 þ.kr./m2
93.400.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2023 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache