Hávallagata 13

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Virkilega falleg hæð með fjórum svefnherbergjum í þríbýlishúsi á góðum og fjölskylduvænum stað við Hávallagötu 13 í Reykjavík, 101 Reykjavík. Um er að ræða 138,9 fm íbúð sem skiptist í fjögur svefnherbergi, eldhús, stóra borðstofu og stofu með út gengi út á svalir og góðu baðherbergi. Tvennar svalir til suðvesturs.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Anddyri: Gengið er inn í forstofu með fatahengi.
Forstofuherbergi: Rúmgott herbergi, með mikla möguleika, flísar á gólfi.
Eldhús: Rúmgott eldhús með nægu vinnuplássi, rúmgóð eyja með eldavél og ofn í vinnuhæð. Flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa: Stór og björt borðstofa og stofa með út gengi út á tvennar suðvestursvalir, svalir eru út frá borðstofu og stofu.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, innbyggð tæki, innrétting með vask og marmara borðplötu og handklæðaofni.
Svefnherbergi 1: Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Með góðum fataskápum á tveimur veggjum, parket á gólfi.
Geymsla: Er í kjallara í sameign hússins, telur 6,0 fm.
Sameiginleg þvottaaðstaða er í sameign hússins.

Stór og fallegur garður sem snýr í suðvestur.Þetta er glæsileg og virðuleg eign á þessum vinsæla stað í vesturbæ borgarinnar. 

Íbúðinni fylgir stór og fallegur suðvesturgarður sem nýtist vel. Hér er um að ræða glæsilega og virðulega eign á einum vinsælasta stað vesturbæjarins.

Helstu framkvæmdir innan íbúðar:
2022:
Ný gólfefni á allri íbúð.
Baðherbergi endurnýjað.
Nýjar neysluvatnslagnir.
Nýjar innihurðir.
Dregið í nýtt rafmagn.
Nýtt tenglaefni.

2021 - Skipt var um allar skólplagnir í húsi út að götu.
2023 - Sprungu viðgerð að hluta, utanhús.
2024 - drenað í kringum húsið. Stjörnugröfur ehf.
2025 - þakrennur hreinsaðar. Skrúbb ehf.
2025 - Epoxíð sett á gang í kjallara, gang við geymslur, salerni og þvottahús. Epoverk ehf. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.