Sæbraut 10

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Sæbraut 10 er glæsileg og einstaklega vel við haldin eign á Seltjarnarnesi, alls 269,0m². Húsið státar af vandaðri hönnun, stórum stofum með mikilli lofthæð og skemmtilegu flæði, ásamt ríkulegu náttúrulegu ljósi og útsýni til sjávar. Húsið skiptist í tvær hæðir þar sem efri hæðin er aðalinngangshæð með glæsilegum alrýmum, fjórum svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum og einu gestabaðherbergi.

Neðri hæðin býður upp á mikla möguleika, hvort sem er til að fjölga herbergjum, nýta sem heimaaðstöðu eða útbúa sérstaka útleigueiningu með tengdu baðherbergi og þvottahúsi. Gólfefni eru vönduð, að mestu niðurlímt eikarparket og flísar sem eru á eldhúsi og neðrihæð eignarinnar.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Efri hæð
Aðalinngangshæð hússins sem býður upp á rúmgóð alrými, þrjú svefnherbergi, skrifstofu og þrjú baðherbergi.
Anddyri: Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Sjónvarpsstofa: Rúmgóð sjónvarpsstofa með parketi á gólfi, tilvalin fyrir afslöppun fjölskyldunnar.
Stofa og borðstofa: Bjart og opið alrými með mikilli lofthæð og niðurlímdu eikarparketi á gólfi. Stórir gluggar hleypa inn miklu náttúrulegu ljósi og bjóða upp á útsýni til sjávar.
Eldhús: Snyrtilegt eldhús sem var endurnýjað fyrir nokkrum árum. Flísar eru á gólfi og vinnuborð eru úr steini.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með niðurlímdu eikarparketi á gólfi og góðum fataskáp. Innaf er fataherbergi.
Baðherbergi hjónaherbergis: Flísalagt baðherbergi innaf hjónaherbergi með sturtu, flísar á gólfi og hluta veggja.
Svefnherbergi II: Bjart herbergi með niðurlímdu eikarparketi á gólfi og góðum skápum.
Svefnherbergi III: Bjart herbergi með niðurlímdu eikarparketi á gólfi og góðum skápum.
Skrifstofa: Sér herbergi með niðurlímdu eikarparketi á gólfi, sem hægt er að nýta sem skrifstofu eða fjórða svefnherbergi á hæðinni.
Baðherbergi I á gangi: Flísalagt baðherbergi með góðri innréttingu og flísum á gólfi.
Baðherbergi II á gangi: Rúmgott baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf, með sturtu og baðkari.

Nánari lýsing:
Neðri hæð/jarðhæð.
Neðri hæð sem er aðgengileg um stiga úr eldhúsi. Hún býður upp á mikla möguleika til fjölgunar herbergja eða útleiguíbúðar.
Gangur: Flísalagður gangur sem tengir rýmin á neðri hæðinni.
Herbergi: Tvö rúmgóð herbergi með parketi á gólfum. Hægt er að fjölga svefnherbergjum á auðveldan hátt á þessari hæð.
Baðherbergi: Stórt baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús, flísalagt í hólf og gólf.
Bílskúr: Innangengur bílskúr með steyptu gólfi að hluta og hellum.
Garður: Snyrtilegur og vel gróinn garður með stóru pallsvæði. Á pallinum eru heitur og kaldur pottur sem veita einstaka slökunaraðstöðu.
Innkeyrsla: Steypt innkeyrsla með hita í plani tryggir snjólausa aðkomu allt árið um kring.

Snyrtilegur og gróinn garður með góðum sólpall og heitum og köldum pottum. Góð aðkoma og upphituð innkeyrsla.
Húsið hefur fengið afar gott viðhald á undanförnum árum, bæði að innan og utan.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.