Þórsmörk 7

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG Lgf. ( 694-2526 / bjarny@remax.is ) kynna: Skemmtilegt mikið uppgert 3ja herbergja einbýlishús á Selfossi.
Um er að ræða timburhús sem er klætt að utan með bárujárnsklæðningu og er byggt árið 1959. Heildarstærð eignarinnar er 69,4 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands.
Stutt er í alla helstu þjónustu. Verslanir, sundlaugin og miðbær Selfoss í göngufæri.
Falleg mikð uppgerð eign sem vert er að skoða.

Allar nánari upplýsingar veitir:  Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is 

** SMELLTU HÉR og skoðaðu 3D link um eignina **

Samkvæmt deiluskipulagi má byggja allt að 247fm með 8.0fm hámarkslofthæð á lóðinni, innann byggingarreits, hvort sem um er að ræða íbúðarhúsnæði eða bílskúr. Tilvalið tækifæri fyrir viðbyggingu á lóðinni.
Húsið stendur innst í botnlagna á 616,5 m² lóð.

Nánari lýsing:
Forstofa: Forstofa er rúmgóð með kalksparsli á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með nýlegu harðparketi á gólfi.
Eldhús: Snyrtileg grálökkuð innrétting, ofn og helluborð frá Hisense, frístandandi ísskápur og borðkrókur.
Hjónaherbergi: Er mjög rúmgott með nýlegu harðparketi á gólfi, tveir fataskápar.
Herbergi: Lítið svefnherbergi með nýlegu harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Er rúmgott með bæði sturtu og baðkari, upphengt salerni og snyrtilegri innrétting.
Verönd: Rafmagnsheitapottur á verönd fyrir framan hús með sjálfvirkri danfoss pottastýringu

Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda:
Húsið hefur verið mikið endurnýjað á síðustu árum, einkum á árunum 2024–2026.
 Árið 2024-2026:
       ●            Timburgólf endursmíðað, nýtt parket lagt og nýir gólflistar settir.
       ●            Neysluvatnslagnir og ofnalagnir endurnýjaðar að langmestu leyti.
       ●            Nýir ofnar settir upp um allt húsið.
       ●            Nýjar frárennslislagnir .
       ●            Endurnýjuð rafmagnsheimtaug.
       ●            Heimtaugar fyrir heitt og kalt vatn.
       ●            Hitaveituinntak og inntakskassi ásamt lokuðu hitaveitukerfi og tölvustýrðri pottastýringu.
       ●            Húsið málað að innan.
 Fyrri framkvæmdir: 
       ●            Baðherbergi endurnýjað ásamt blöndunartækjum .
       ●            Gluggar endurnýjaðir fyrir ca 12 árum
       ●            Heitur pottur 
 
Allar nánari upplýsingar veitir:  Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.