Álmskógar 7

Domusnova Akranesi og Soffía Sóley lögg.fasteignasali kynna:
Endaraðhús, Álmskógar 7, Akranesi.      SKIPTI MÖGULEG Á ÓDÝRARI EIGN.

Bjart og afar vel skipulagt 104,4 fm raðhús  á einni hæð með 2-3 svefnherbergjum og 25,5 fm bílskúr.  Húsið er staðsett á rólegum og vinsælum stað skammt frá m.a golfvelli og útivistarsvæði.
Steypt bílaplan. Steypt verönd við aðalinngang.

Lýsing eignar:
Forstofa, flísar á gólfi og stór skápur. 
Samfellt harðparket á stofu, eldhúsi, báðum herbergjum gangi og geymslu / vinnuherb.  Dyr útá steypta verönd frá stofu (steyptur skjólveggur).
Eldhús, góð innrétting, flísar á milli skápa, keramik helluborð, vifta og ofn,  (ísskápur  fylgir) 
Baðherbergi, flísar á gólfi og veggjum, sturta, rúmgóð innrétting, handklæðaofn: Dyr úr baðherbergi útá timburverönd með timbur skjólborðum, heitur pottur með stýringu.
Stofa, innréttingar fylgja.
Tvö svefnherbergi, stór fataskápur í öðru.
Geymsla/ vinnuherbergi, parket á gólfi.
Þvottaherbergi, flísar á gólfi, hvítar innréttingar, vaskborð og góðir skápar þvottavél og þurrkari í vinnuhæð, dyr útá verönd.
Bílskúr, flísar á gólfi, geymsluloft, fjarstýrður opnari, göngudyr.  Hlaupakefli fylgir.

Annað:  Gólfihitalögn er í öllum gólfum.  Hitalögn í bílaplani að hluta (sem nemur bíllengd) . Allar innréttingar (nema í þvottahúsi og bílskúr) eru úr hlyn, eikar innihurðir. Garður með steyptum kanti meðfram götuhlið að verönd, afgirtur.

Nánari upplýsingar veitir:
Soffía Sóley Magnúsdóttir löggiltur fasteignasali / s.846 4144 / soffia@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.