Árskógar 17

Árskógar 17, Múlaþing: Falleg og talsvert endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á neðri hæð í fjölbýlishúsi á grónum stað á Egilsstöðum, ásamt stúdíóíbúð í kjallara.

Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is

Eignin skiptist upp í anddyri, bjart alrými þar sem eldhús, borðkrókur og stofa eru í opnu rými, 2 svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Úr alrými er útgengt á afgirtan timburpall. Í kjallara er stúdíóíbúð sem tekin var í gegn 2025 og er nú í útleigu. Eigninni fylgir einnig 3,9 m² útigeymsla í séreign undir stiga.

- Nýtt eldhús og parket 2021
- Stúdíóíbúð í kjallara í útleigu, möguleiki á leigutekjum
- Plan malbikað 2025 með hita
- Hitaveita, hitagrind yfirfarin 2025
- Gróið hverfi

SKIPULAG EIGNAR:

Anddyri: Flísalagt með snagafatahengi á vegg, opið inn í alrými og góð birta.
Alrými/stofa/borðstofa: Bjart opið rými með ljósu harðparketi, innfelldri lýsingu í lofti. Borðkrókur við glugga milli eldhúss og stofu. Útgengt á pall.
Eldhús: Nýleg hvít innrétting frá 2021 með góðu skápaplássi, dökkri borðplötu og eyju með helluborði sem snýr að alrýminu. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja, vaskur undir glugga og gott vinnupláss.
Svefnherbergi 1: Hjónaherbergi með ljósu harðparketi, og hvítum fataskápum.
Svefnherbergi 2: Minna herbergi inn af anddyri, með ljósu harðparketi, nýtist vel sem svefnherbergi eða vinnurými.
Baðherbergi: Snyrtilegt, með baðkari með sturtuaðstöðu, hvítri innréttingu með innfelldum vaski og spegilskáp með lýsingu. Aðstaða fyrir þvottavél er inni á baðherbergi. Dökkar náttúruflísar á gólfi.
Stúdíóíbúð í kjallara: Kjallarinn var tekinn í gegn 2025 og gerð þar stúdíóíbúð með salerni og eldhúsaðstöðu. Rýmið er skráð sem 18,2 m² geymsla hjá HMS. Íbúðin er í útleigu.
Útigeymsla: Lítil útigeymsla í séreign undir stiga fylgir eigninni, 3,9 m² og skráð sem geymsla hjá HMS.
Pallur: Afgirtur timburpallur með skjólgirðingu og hliði, yfirbyggður að hluta þar sem svalir efri hæðar mynda skjól.
Garður/lóð: Gróin grasflöt við húsið, malbikað bílaplan með hita frá 2025 og innkeyrsla við hlið hússins.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband:
Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is

Skráning eignarinnar skv. HMS:
Fasteignanúmer: F2175455
Stærð: Íbúð á hæð í fjölbýlishúsi, 90,2 m² (íbúð 68,1 m², geymsla 18,2 m² (stúdíóíbúð í kjallara), geymsla 3,9 m² (útigeymsla undir stiga), auk 5,5 m² í sameign allra)
Byggingarár: 1980
Byggingarefni: Steypt + timbur
Gildandi fasteignamat: 38.750.000 kr.
Fyrirhugað fasteignamat 2027: 42.250.000 kr.
Brunabótamat: 42.250.000 kr.
Lóð: Íbúðarhúsalóð í eigu Múlaþings, sameiginleg leigulóð, stærð lóðar er 1110,0 m²

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaupendur) 0,8% (einstaklingar) 1,6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - breytilegt, sjá gjaldskrá á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 m.vsk.

Skoðunarskylda kaupenda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala Austurlands skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Fasteignasala Austurlands // Austurvegi 21, 730 Reyðarfirði