Andrésbrunnur 4

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynna virkilega fallega 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi. Nokkuð mikið endurnýjað hús við Andrésbrunn 4 í Grafarholti. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 70,5 m2 að stærð, þar af 7,6 m2 sérgeymsla á jarðhæð. 
Stutt er í skóla, íþróttasvæði Fram og Úlfarsárdalinn. Eignin er laus við kaupsamning.

* Rúmgóðar suðursvalir
* Stutt í skóla og íþróttasvæði
* Þvottahús innan íbúðar

Helstu endurbætur á sameign
* 2026 - Skipt um alla glugga, gler og svalahurðir sem þörf var á í Andrésbrunni 2-10. Skv. úttekt Verksýn.
*2026 - Nýr gluggi í svefnherbergi íbúðar.
* 2026 - Skipt um krana, þrýstingsmæla og þrýstijafnara á sameiginlega ofnakerfinu í Andrésbrunni 4.
* 2026 - Neysluvatnsforhitari settur upp í Andrésbrunni 4.
* 2024 - Loftræsting hreinsuð í nóvember þess árs.
* 2023 - Hitaþræðir settir í niðurföll á þaki Andrésbrunni 2-10.
* 2023 - Ný heimtaug og hleðslustöðvar á plani fyrir framan stigaganga 4-8.
* 2021-2022 - Þakviðgerðir. Skipt um þakpappa og þakkant.

Nánari lýsing 
Forstofa með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhúsið er opið inn í stofu með snyrtilegri innréttingu með efri og neðri skápum og flísum á milli skápa. Gert er ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu, AEG ofn og helluborð, parket á gólfi.
Stofa -borðstofa með parketi á gólfi og gengið út á stórar suðursvalir. Sérsniðnar gardínur frá Casalísa fylgja með.
Hjónaherbergið er rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi. Hangandi hvítar gardínur fylgja með ásamt sérsniðnum myrkvunargardínum fyrir svefnherbergisglugga.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og veggjum, baðkar m/sturtuaðstöðu og innréttingu með spegli fyrir ofan. 
Þvottahús með máluðu gólfi, hillum, þvottasnúrum og borðplötu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla í sameign.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu er í sameign í kjallara.

Grafarholt er fjölskylduvænt og gróið hverfi, stutt í náttúruna með góðum gönguleiðum og útivistarsvæðum. Leik- og grunnskólar eru innan hverfis ásamt matvöruverslun, veitingastöðum, Dalslaug í göngufæri, íþróttamannvirkjum, apóteki og fleiri þjónustu. Sameiginlegur leikvöllur fyrir framan stigagang.

Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is