Grensásvegur 1b

Vönduð íbúð með fallegu útsýni á 4. hæð í nýlegu lyftuhús við Grensásveg 1B. 
Húsið er byggt 2024 og er klætt með álklæðningu.

* Bílakjallari er undir húsinu og hægt að leigja bílastæði.
* Sérsmíðaðar innréttingar frá Iwa.
* Gólfhiti er í allri íbúðinni.
* Byggt 2024

***EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA***

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. Fasteignaskrá er 68,10 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 62.850.000 kr. 

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu/ borðstofu, svefnherbergi, baðherbergi /þvottahús og geymslu.
Anddyri er með fataskáp.
Fallegt og bjart alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Parket á gólfi. Úr stofu er útgengt út á svalir með fallegu útsýni.
Í eldhúsi er eyja sem hægt er að sitja við, spanhelluborð, innbyggður ísskápur með frysti, innbyggð uppþvottavél og bakarofn í vinnuhæð.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskápup.
Baðherbergi er flísalagt með walk-in sturtu, upphengdu salerni og innréttingu með handlaug og spegli með baklýsingu. Innrétting með plássi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla er í sameign.
Í sameign er einnig stór sameiginleg hjólageymsla sem og bílakjallari undir öllu húsinu. Þar er hægt að leigja bílastæði til lengri og skemmri tíma.

Húsið, innréttingar og efnisval var unnið af Archus og Rýma arkitektastofum. Innfeld LED lýsing er í eldhúsinnréttingu og í niðurteknum loftum. 

Einstök staðsetning við Laugardalinn þar sem er mjög mikið úrval verslanna og þjónustu í Skeifunni, Glæsibæ, Ármúla og víðar. Þar má telja læknisþjónustu, heilsugæslu, matvöruverslanir, sérverslanir, veitingastaði, líkamsrækt, samgöngutengingar og  grunn- og framhaldsskólar í göngufæri.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.