Miklabraut 50

2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Í KJALLARA  AÐ MIKLUBRAUT 50 REYKJAVÍK.
Valhöll fasteignasala og Snorri Snorrason kynna til sölu 2ja herbergja ósamþykkta íbúð í kjallara að Miklubraut 50 Reykjavík.   EIGNIN VERÐUR EKKI SÝND FYRR EN I OPNU HÚSI. 
Samkvæmt eignaskiptasamningi er eignin skráð 37,5 fm ásamt 2,2 fm sérgeymslu, samtals 39,7 fm.
Inngangur er um sameiginlegan kjallarainngang. Komið er inn í sameiginlegan gang og þaðan inn í íbúðina.
Sérgeymsla fylgir eigninni ásamt aðgengi að sameiginlegu þvottahúsi.

Íbúðin skiptist í miðrými með eldhúsinnréttingu, herbergi og baðherbergi.
Gólfefni: Timburgólf er á íbúðinni sem er uppstólað en steypt gólfplata er undir.
Lofthæð: Lofthæð er um 254 cm.
Athygli er vakin á því að eignin er ekki samþykkt íbúð samkvæmt eignaskiptasamningi.
Skv eignaskiptasamningi er eignin 5,46% af húsinu nr 50 við Miklubraut.  Lóðin er sameiginleg fyrir hús nr. 50 en lóðirnar nr 50 og 52 eru samliggjandi. Húsið Miklabraut 50 og 52 eru sambyggð.
Framkvæmdir samkvæmt upplýsingum seljanda
Þak á Miklubraut 50 var yfirfarið og lagað árið 2016. Skipt var um járn, einangrun og þær spýtur sem þurfti.
Íbuð þarfnast endurbóta og hentar því  vel þeim sem eru haflagnir.
Snorri Snorrason veitir nánari upplýsingar í síma 895-2115 eða á netfanginu snorri@valholl.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700 fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu samkvæmt gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati þegar það er lagt á.