Dalsbrún 3

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu parhús við Dalsbrún 3, 810 Hveragerði.
Snyrtileg og falleg eign með stofu og eldhúsi saman í opnu rými, þremur svefnherbergjum, þvottahúsi, geymslu, baðherbergi og bílskúr.
Eignin hefur verið mikið endurnýjuð, nýlegt baðherbergi, eldhúsinnrétting, gólfefni og fleira.
Þá er einnig nýlegur sólpallur með útgengi frá stofu.
Eignin er samtals 160,6m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands; þar af er bílskúrinn 45,5m².
Fasteignamat eignarinnar er kr. 94.200.000kr.- 

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Lýsing eignar:
Forstofa flísar á gólfi, stór fataskápur.
Baðherbergi innrétting með handlaug, upphengt salerni, baðkar með sturtu, flísar á gólfi og hluta af veggjum.
Þvottahús skolvaskur, pláss fyrir þvottavél og þurrkara, hillueiningar.
Svefnherbergin eru þrjú.
Hjónaherbergi með fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergin eru með parket á gólfi.
Eldhús er opið og bjart. Eldhúsinnrétting með góðu skápa og skúffuplássi, bakarofn í vinnuhæð og pláss fyrir einfaldan ísskáp.
Stofan er björt, með útgengi út á aflokaða timburverönd.
Gólfefni eignarinnar eru parket og flísar.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð.
Eldhúsinnrétting er nýleg, baðherbergi var endurgert og allt þar inni nýlegt.
Nýlegt parket er á eigninni og timburverönd er nýleg.
Eignin er byggð úr forsteyptum einingum og viðhald því í lágmarki.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með  sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.