Lambasel 5

Stórglæsilegt og virkilega vel skipulagt 309 fm einbýlishús á fjórum pöllum, ásamt bílskúr, við Lambasel 5, 109 Reykjavík. Eignin er skráð 238,6 fm að stærð, þar af íbúðarrými 210,3 fm og bílskúr 28,3 fm. Til viðbótar því á neðsta palli er óskráð rúmlega 70 fm, glæsilega endurnýjuð svíta með hárri lofthæð, stóru baðherbergi með saunaklefa, rúmgóðu alrými og sér inngangi sem gefur möguleika á aukaíbúð. Eignin skiptist í anddyri og hol sem leiðir í öll rými. Stofa, eldhús og borðstofa í alrými á efsta palli með fallegum arni, hárri lofthæð og stókostlegu útsýni. Þrjú svefnherbergi, þar af glæsileg hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi, setustofa (sjónvarpsherbergi), þrjú baðherbergi (þar af eitt inn af hjónasvítu) og gestasalerni, rúmgott þvottahús. Útgengt er út á pall frá eldhúsi, setustofu, hjónasvítu og þvottahúsi. Garðurinn er glæsilegur með viðarpöllum á þrjá vegu og fallegri lýsingu. Heitur pottur og útisturta. 
Eignin er öll hin glæsilegasta með aukinni lofthæð, hita í öllum gólfum, eldhústækjum frá Miele, sérsmíðuðum innréttingum og stein frá Fígaró á borðum í eldhúsi og baðherbergjum. Lóðin er 702 fm fullfrágengin, með upphituðum bílastæðum fyrir framan bílskúr. Húsið er byggt árið 2006 en var endunýjað að mjög miklu leiti árið 2015.

Allar nánari upplýsingar veitir Gunnar Bergmann Jónsson í síma 839-1600 eða gunnarbergmann@eignamidlun.is 

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með góðu skápaplássi og rúmgóðu holi sem leiðir inn í öll rými eignarinnar. Gestasnyrting er inn af anddyri, með upphengdu wc, vaski og glugga.
Á þeim palli sem gengið er inn á eru tvö rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og innangengt í bílskúr með góðu gleymsluplássi og rafmagnsopnara á hurð. Á efsta palli er mjög rúmgott alrými með hárri lofthæð, gluggar á þrjá vegu, mikið og fallegt útsýni. Eldhús opið í stofu og borðstofu. Mjög stór vinnueyja með góðu skápaplássi, eldavél og stein á borði. Sérsmíðaðar innréttingar í eldhúsi með innbyggðri lýsingu, stórum innbyggðum ísskáp og frystiskápum. Vinnuskápur, innbyggð uppþvottavél og gott geymslupláss. Tæki í eldhúsi eru Miele.
Borðstofa og stofa eru mjög rúmgóðar og bjartar, með miklum gluggum. Arinn er í stofu. Gengið er út á svalir frá stofu, með fallegu útsýni til norðvesturs.
Á neðri palli er setustofa með rennihurð út á pall til suðurs og gengið er frá setustofu inn í stóra hjónasvítu þar sem útgengt er einnig út á pall. Herbergið er með hálf lokuðu fataherbergi og mjög rúmgóðu baðherbergi með sturtu, góðri innréttingu og upphengdu klósetti. Innnrétting er úr dökkum við og með steinplötu. Einnig er hægt er að ganga inn á baðherbergi úr setustofu.
Af neðri palli er gengið niður í um 70 fm kjallara svítu. Hátt er til lofts og sér inngangur. Baðherbergi er mjög rúmgott,  með innréttingu úr stein, upphengdu klósetti og stórum sturtuklefa sem einnig virkar sem saunaklefi.
Parket er á öllum rýmum húss nema votrýmum og anddyri, sem eru flísalögð.
Bílskúr, 28,3 fm sem innangengt er úr inn í hús. Stórt, upphitað, hellulagt plan er fyrir framan skúr.
Garðurinn er hinn glæsilegasti, stór pallur er til suðvesturs og heitur pottur og útisturta við norðvestur hlið hússins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.
Eignamiðlun ehf. - Grensásvegur 11, 108 Reykjavík - eignamidlun@eignamidlun.is - Gunnar Bergmann Jónsson löggiltur fasteignasali.