Dalsbrún 31

Falleg og vel skipulögð fimm herbergja parhúsaíbúð í vinsælu og fjölskylduvænu hverfi í Hveragerði.

• Bjart og vel skipulagt alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu í opnu rými.
• Rúmgóð verönd með skjólveggjum og heitum potti.
• Hellulagt bílaplan með plássi fyrir tvær bifreiðar og 22 kW hleðslustöð fyrir rafbíla.
• Stutt í leikskóla, skóla, þjónustu og fjölbreytt útivistarsvæði.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Andrea Ósk Harradóttir Lgf. í  S: 785-6698 eða andrea@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar er 130,60m² samkv. HMS.

Eignin skiptist í forstofu, opið alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu, rúmgóða verönd með heitum potti og geymsluskúr.

Nánari lýsing eignar:

Forstofa: Flísalögð forstofa með rúmgóðum fjórföldum fataskáp sem býður upp á gott geymslupláss.
Eldhús: Fallegt og vel skipulagt eldhús með góðri innréttingu, rúmgóðri eyju og góðu skápaplássi. Spanhelluborð, háfur og innbyggður Samsung ofn í vinnuhæð. Ísskápur og Beko uppþvottavél fylgja með eigninni.
Stofa / borðstofa: Bjart og rúmgott alrými þar sem stofa, borðstofa og eldhús mynda notalegt samverurými. Stórir gluggar veita góða birtu og frá stofu er útgengt á rúmgóða verönd með heitum potti.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum fjórföldum fataskáp.
Svefnherbergi II: Bjart svefnherbergi með tvöföldum fataskáp.
Svefnherbergi III: Bjart svefnherbergi með tvöföldum fataskáp.
Svefnherbergi IV: Svefnherbergi sem hentar vel sem barnaherbergi, gestaherbergi eða skrifstofa. 
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með fallegri vaskinnréttingu, upphengdu salerni, sturtu og glugga. Baðherbergið var endurnýjað árið 2017 þegar baðkar var fjarlægt og sett upp walk-in sturta.
Þvottahús: Þvottahús með innréttingu, plássi fyrir þvottavél og þurrkara undir borðplötu, stálvaski og góðri vinnuaðstöðu.
Geymsla: Rúmgóð geymsla með góðu skápaplássi. 
Gólfefni: Harðparket er á alrými, svefnherbergjum og geymslu en flísar á forstofu, baðherbergi og þvottahúsi. Gólfhiti er í eigninni og innfelld lýsing í alrými.
Lóð: Hellulagt bílaplan með plássi fyrir tvær bifreiðar og 22 kW hleðslustöð fyrir rafbíla. Við húsið er rúmgóð verönd með skjólveggjum og heitum potti ásamt um 8,4 fm geymsluskúr. Lóðin er gróin og á henni er einnig sorptunnuskýli.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.