Jöklafold 12

Prima fasteignasala og Oscar Clausen lgf. kynna eignina Jöklafold 12, 112 Reykjavík.
MJÖG FALLEG  OG RÚMGÓÐ 4ra herbergja,114,6 FM NEÐRI HÆÐ (JARÐHÆÐ) Í TVÍBÝLISHÚSI MEÐ SÉRINNGANGI Á GÓÐUM STAÐ Í GRAFARVOGI - HÚS STAÐSETT Í ENDA Í BOTNLANGAGÖTU - VERÖND VIÐ INNGANG Í ÍBÚÐ - NÝLEGUR SÉRGEYMSLUSKÚR Á VERÖND

Nánari lýsing: Komið er í forstofu með skáp. Rúmgóð og björt stofa og borðstofa. Eldhús við borðstofu með nýrri innréttingu. Þvottahús er innaf eldhúsi með nýrri innréttingu.Flísalagt baðherbergi með baðkari, sturtu og nýlegri innréttingu, gluggi á baði. Hjónaherbergi er með fataherbergi. Barnaherbergi er með skáp. Inn af stofu er herbergi (skráð sem geymsla) með hurð út í garð og er opnanlegt fag í hurð. Geymsla með innréttingu.
Gólfefni: Nýtt parket er á öllum gólfum nema í votrýmum (baðherbergi og þvottahúsi). Eins eru allar innihurðar nýjar. Eldhús- bað og þvottahúsinnréttingar eru nýjar.
Lóðin fyrir framan hús er mjög snyrtileg, að hluta með sérverönd og geymsluskúr á verönd með rafmagni.
Nýlegt gler er í öllum gluggum íbúðar. 
Íbúðin er mjög dýravæn og kjörin fyrir hundaeigendur.

Mjög góð íbúð sem hefur mikið verið tekin í gegn á mjög góðum stað í Garfarvoginum.

Helstu framkvæmdir sem hafa verið gerðar nýlega:
2024: skipt um járn og pappa á þaki, allt húsið múr lagað og málað
2025: útiflísar frá Álfaborg 
2026: nýr þakgluggi 

Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.8618466 / oc@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.