Hverfisgata 54

LANDMARK fasteignamiðlun og Sveinn Eyland, lögg. fasteignasali s: 6900 820 / sveinn@landmark.is kynna:
Um er að ræða mjög flott og mikið endurnýjað 136.1 fm RETRO skrifstofuhúsnæði á 3. hæð (frá Hverfisgötu) með aðgengi beint af jarðhæð frá Laugavegi 39 um port og er hlið inn í portið.
Fjölbreyttir möguleikar með húsnæðið þar sem að það eru íbúðir í húsinu í dag og mögulega fengist að breyta húsnæði í íbúð. 
Fyrir liggur umsögn frá byggingarfulltrúanum í Reykjavík frá 31.október 2025 en þar segir:
"Ekki eru gerðar skipulagslegar athugasemdir um að sótt sé um byggingarleyfi fyrir því að skrifstofu verði breytt í íbúð enda í samræmi við aðal- og deiliskipulag."

MEÐ HÚSNÆÐI FYLGJA ÞRJÚ BÍLASTÆÐI SAMKVÆMT EIGNASKIPTAYFIRLÝSINGU.
EIGNIN ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING.

Birtar stærðir skv. Þjóðskrá Íslands:
Íbúð er 136.1 fm merkt 01-03-02. 
Með húsnæði fylgja þrjú sérmerkt bílastæði samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu.

Nánari upplýsingar um eign:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða sveinn@landmark.is

FÁÐU SÖLUYFIRLIT SENT STRAX HÉR.

Eignin skiptist í:
Forstofu/hol, þrjú góð opin skrifstofurými/stofur, ein aflokuð skrifstofa/herbergi, rúmgott eldhús og baðherbergi.
Þrjú sérmerkt bílastæði.

Nánari lýsing:
Inngangur er beint inn af bílaplani Laugavegs megin en einnig er inngangur frá Hverfisgötu 54 inn í sameiginlegan stigagang, lyfta frá jarðhæð þaðan og upp á 2.hæð.
Húsnæðið er að mestu opið skrifstofurými með gluggum á tvo vegu og aukinni lofthæð.
Ein aflokuð skrifstofa/herbergi með gluggum til norðurs.
Snyrtilegt og rúmgott eldhús, eldhúsinnrétting með efri og neðri skápum, innbyggð uppþvottavél og ísskápur í innréttingu sem að selst með. 
Baðherbergi er snyrtilegt með flísum á gólfi og veggjum, vegghengt salerni, innrétting undir vask og þá er sturta á baðherbergi.
Þrjú sérmerkt bílastæði sem eru á plani framan við eignina með aðkomu um port frá Laugavegi 39. 
Húsnæðið er mikið endurnýjað s.s. gólfefni, baðherberg, eldhúsinnrétting, raflagnir, ljós og tenglar.
Gólfefni: Vinylparket og flísar á gólfum.

Milliveggir eru allir léttir í húsnæðinu og því er einfalt að breyta og bæta.
Skemmtilegir gluggar eru efst á milli veggjum sem að hleypa birtunni skemmtilega í gegn á mill rýma.

EKKI ER STARFRÆKT HÚSFÉLAG Í EIGNINNI.
 
-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar mig allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða sveinn@landmark.is
 

Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.

Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 3.800 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustugjald kaupanda: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat