Skráð 30. júlí 2025

Stekkjargata 31

Einbýlishús • Vestfirðir/Hnífsdalur-410

107.8 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

Tilboð

Verð

Tilboð

Fasteignamat

42.000.000 kr.

Brunabótamat

50.965.000 kr.

107.8 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

Fasteignasala Vestfjarða s. 4563244 - eignir@fsv.is - www.fsv.is - Til sölu Stekkjargata 31 Hnífsdal - Einbýlishús á tveimur hæðum auk kjallara - Tilboð óskast - Húsið er nú nær fokhelt, núverandi eigandi hefur áætlað að skipta eigninni í tvö útleigurými.

Eignin samanstendur af forstofu, herbergi, stofu og eldhúsi í opnu rými og baðherbergi.
Rishæðin er eitt rými Stór gluggi sem snýr út á Ísafjarðardjúp, gott útsýni þar. Kjallari undir hluta hússins.
Að innanverðu er eignin svo til fokheld

Nýlegar framkvæmdir eigenda:
- Steypa stórt plan og tröppur upp að húsi - Steypa sökkul undir horn sem var skemmt.- Múra grunninn á húsinu.
- Nýtt gler í flestu. Annað gler nýlegt. - 2x Nýjar svalahurðar, 2x hurðar af gangi inn í íbúðir, Ný útidyrahurð.
- Massív grind kringum lóð fyrir grindverk. (Steypt niður) - Stífa gólf uppi og slétta gólf niðri (Rakavarðar plötur)
- Ný einangrun í þaki. - Skolprör fyrir baðherbergi tvö. - Skolprör í garðinum fyrir gestahús.
- Affallsrör fyrir þakrennur. - Bera mold í lóð. - Þak lektað og nýr rakavarnardúkur settur á. - Þakrennur, festingar og rör.

- Gólfhitalagnir í allri neðri hæð.
- Það þarf að útbúa brunn í kjallara eða þétta gólf. Kemur smá vatn upp um kjallaragólfið á háflóði. (Dæla fylgir með)
- Þarf að fara yfir klæðningu á húsi sem og frágang á þaki og undir þríhyrnda glugganum uppi. (Enginn leki, en þarf að gera betur)
- Nýleg rafmagnstafla - Húsið er mjög vel einangrað og heldur hita vel.
- Allar lagnir eru nútímavæddar (Ekkert upprunalegt) - Það er rafmagn í húsinu en það á eftir að leggja fyrir innstungum og ljósum.
- Er töluvert eldra en skráð ártal í Fasteignaskrá - Gert er ráð fyrir að skipta húsinu í tvær einingar. 2 herbergja íbúð og stúdíó íbúð.

Eigendur hafa keypt eftirfarandi hluti sem fylgja með í kaupum eignar:
- Ný salernisskál (Sú sem er í notkun er sprungin)
- 2 x Baðvaskar og innréttingar undir + speglar (Ikea)
- Nýr stór hitakútur sem á að anna heitavatnsþörf beggja íbúða ásamt gestahúsi verði það sett upp (Ekki búið að tengja)
- Veggjapanell og þynnri loftapanell fyrir efri hæðina.

Skráður timburhjallur 18,5 m² að stærð hefur verið rifinn, húsið sjálft er skráð 89,3 m².
Húsið er klætt með bárujárni frá ca 2014 en sér járni á eftir fokskemmdir.

Fasteignasala Vestfjarða

Guðmundur Óli Tryggvason

8208284 fsv.is Eignalisti

107.8 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

Fasteignanúmer

2120417

Húsgerð

Einbýlishús

Byggingarefni

Timbur

Númer hæðar

01

Hæðir í húsi

2

Númer íbúðar

01

Vatnslagnir

Nýjar

Raflagnir

Nýja

Frárennslislagnir

Nýjar

Gluggar / Gler

Þarfnast lagfæringar

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Þrennar svalir

Lóð

100

Upphitun

Rafmagnskynding

Inngangur

Sérinngangur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Fasteignasala Vestfjarða s. 4563244 - eignir@fsv.is - www.fsv.is - Til sölu Stekkjargata 31 Hnífsdal - Einbýlishús á tveimur hæðum auk kjallara - Tilboð óskast - Húsið er nú nær fokhelt, núverandi eigandi hefur áætlað að skipta eigninni í tvö útleigurými.

Eignin samanstendur af forstofu, herbergi, stofu og eldhúsi í opnu rými og baðherbergi.
Rishæðin er eitt rými Stór gluggi sem snýr út á Ísafjarðardjúp, gott útsýni þar. Kjallari undir hluta hússins.
Að innanverðu er eignin svo til fokheld

Nýlegar framkvæmdir eigenda:
- Steypa stórt plan og tröppur upp að húsi - Steypa sökkul undir horn sem var skemmt.- Múra grunninn á húsinu.
- Nýtt gler í flestu. Annað gler nýlegt. - 2x Nýjar svalahurðar, 2x hurðar af gangi inn í íbúðir, Ný útidyrahurð.
- Massív grind kringum lóð fyrir grindverk. (Steypt niður) - Stífa gólf uppi og slétta gólf niðri (Rakavarðar plötur)
- Ný einangrun í þaki. - Skolprör fyrir baðherbergi tvö. - Skolprör í garðinum fyrir gestahús.
- Affallsrör fyrir þakrennur. - Bera mold í lóð. - Þak lektað og nýr rakavarnardúkur settur á. - Þakrennur, festingar og rör.

- Gólfhitalagnir í allri neðri hæð.
- Það þarf að útbúa brunn í kjallara eða þétta gólf. Kemur smá vatn upp um kjallaragólfið á háflóði. (Dæla fylgir með)
- Þarf að fara yfir klæðningu á húsi sem og frágang á þaki og undir þríhyrnda glugganum uppi. (Enginn leki, en þarf að gera betur)
- Nýleg rafmagnstafla - Húsið er mjög vel einangrað og heldur hita vel.
- Allar lagnir eru nútímavæddar (Ekkert upprunalegt) - Það er rafmagn í húsinu en það á eftir að leggja fyrir innstungum og ljósum.
- Er töluvert eldra en skráð ártal í Fasteignaskrá - Gert er ráð fyrir að skipta húsinu í tvær einingar. 2 herbergja íbúð og stúdíó íbúð.

Eigendur hafa keypt eftirfarandi hluti sem fylgja með í kaupum eignar:
- Ný salernisskál (Sú sem er í notkun er sprungin)
- 2 x Baðvaskar og innréttingar undir + speglar (Ikea)
- Nýr stór hitakútur sem á að anna heitavatnsþörf beggja íbúða ásamt gestahúsi verði það sett upp (Ekki búið að tengja)
- Veggjapanell og þynnri loftapanell fyrir efri hæðina.

Skráður timburhjallur 18,5 m² að stærð hefur verið rifinn, húsið sjálft er skráð 89,3 m².
Húsið er klætt með bárujárni frá ca 2014 en sér járni á eftir fokskemmdir.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
08/12/2022	19.150.000 kr.	11.500.000 kr.	107.8 m²	106.679 kr.	Nei

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Virkisás 8Skoða eignina Virkisás 8 624	221	220,7	139,9
Vesturfold 52Skoða eignina Vesturfold 52 413	112	184	151,9
Loðmundartangi 26Skoða eignina Loðmundartangi 26 544	846	231,9	Tilboð
Dælengi 17Skoða eignina Dælengi 17 613	800	188	89,5
Grjótasel 19Skoða eignina Grjótasel 19 824	109	251,6	112
Brekkuhlíð 9Skoða eignina Brekkuhlíð 9 413	221	174,6	141,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Virkisás 8Skoða eignina Virkisás 8 624	221	220,7	139,9
Vesturfold 52Skoða eignina Vesturfold 52 413	112	184	151,9
Loðmundartangi 26Skoða eignina Loðmundartangi 26 544	846	231,9	Tilboð
Dælengi 17Skoða eignina Dælengi 17 613	800	188	89,5
Grjótasel 19Skoða eignina Grjótasel 19 824	109	251,6	112
Brekkuhlíð 9Skoða eignina Brekkuhlíð 9 413	221	174,6	141,9

Stekkjargata 31

Myndir (11)

Sambærilegar eignir