Vallarhús 14

Björt 5 herbergja íbúð með sérinngangi á 2 hæð. Vandað og gott hús á góðum stað í Grafarvogi þar sem mjög stutt er í alla helstu þjónustu,
leikskóla, skóla, sundlaug, íþróttamiðstöð og verslun.

* Sérinngangur 
* 4 svefnherbergi
* Baðherbergi
* Suðursvalir 

Nánari upplýsingar
Inga Reynis lgf í síma 820-1903,  inga@palssonfasteignasala.is og 
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000, palli@palssonfasteignasala.is

Íbúðin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 120,2 fm
Fasteignamat 2026 er 83.400.000 mkr.

Íbúðin skiptist í góða samliggjandi stofu og borðstofu ( sem er núna notað sem svefnherbergi) , eldhús, gesta snyrtingu og geymslu á neðri hæðinni.
Á efri hæðinni eru þrjú svefnherbergi ásamt mjög rúmgóðu baðherbergi. Í risi er gott parketlagt herbergi með glugga sem ekki er skráð í fermetrafjölda.

Nánari lýsing
Neðri hæð.
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi.
Geymsla gengið er inn í hana frá forstofu, hillur á veggjum, opnanlegur gluggi. Flísar gólfi.
Eldhús er bjart með stórum glugga með útsýni yfir Esjuna. Hvít innrétting og gott skápapláss,  parket á gólfi. 
Stofa er með útgengni er á góðar nýuppgerðar svalir sem snúa í suður.  Parket á gólfi.
Borðstofa er í dag með léttum millivegg er notað sem svefnherbergi en auðvelt að breyta því aftur í borðstofu. Parket á gólf.
Gestasnyrting er snyrtileg, vaskur, spegill og upphengt salerni. Flísar á gólfi.

Efri hæð:
Hjónasvefnherbergi er rúmgott,  góður fataskápur og parket á gólfi.
Svefnherbergi er gott herbergi með fataskápum. Lítið undir súð og parket á gólfi.
Svefnherbergi er bjart herbergi með parket á gólfi.
Baðherbergi er sérstaklega rúmgott og bjart, gott skápapláss, innrétting og tengi fyrir þvottavél ásamt þurrkara.
Ris herbergi er óskráð rými sem er í dag notað sem svefnherbergi. Opnanlegur gluggi, hljóðdempari plötur og parket á gólfi.

Framkvæmdir undanfara ára að sögn seljenda:
2025 Settar hljóðdempari plötur í ris herbergið.
2024 Sett drenlögn við austanverðan gafl hússins.
2024 Nýjar svalir 
2022 Þakið málað 
2021 Settur nýr vaskur, skápur og blöndunartæki.
2021 Sett ný eldhúsinnrétting 
2021 Settur léttur millivegur í borðstofuna ( er í dag svefnherbergi en auðvelt að breyta aftur )
2021 Nýtt gólfefni á eldhúsið og baðherbergið niðri.

Tvö merkt bílastæði fylgja eigninni.

Um er að ræða virkilega vel skipulagða og góða eign í Grafarvoginum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu t.a.m. leikskóla, skóla, sundlaug, íþróttamiðstöð, verslun o.m.fl. 


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.