Hlaðbrekka 21

SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Falleg, 103,7 fm, fjögurra herbergja íbúð á neðri hæð í tvíbýli, í fjölskylduvænu hverfi. Eignin skiptist í anddyri, hol, stofu og eldhús í alrými, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla (4,5 fm) í sameign ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Íbúðin er í fjölskylduvænu og grónu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í rúmgott, flísalagt anddyri. Þaðan er gengið inn í hol sem tengir öll rými íbúðar. Fyrri eigandi breytti skipulagi íbúðar 2016 og færði eldhús inn í alrými með stofu. Eldhús er með hvítri innréttingu með góðu geymsuplássi og viðarborðplötu. Tvöfaldur ofn er í vinnuhæð og ísskápur og uppþvottavél er innbyggt. Háfur er yfir eldavél. Stofan er rúmgóð og björt. Þrjú svefnherbergi er i íbúð, hjónaherbergið er með góðu skápaplássi. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með hvítri skúffuinnréttingu undir vaski og efri speglaskáp, upphengdu klósetti og baðkari með sturtuaðstöðu. Gólfefni íbúðar er parket og flísar.
*Gæludýrahald er ekki leyfilegt í íbúð.

Athygli er vakin á að misræmi er í skráningu milli eignaskiptayfirlýsingar og fasteignamati ríkisins. Í eignaskiptayfrlýsingu kemur fram að eign sé skráð 99,2 fm auk geymslu 4,5 fm en í fasteignamati ríkisins kemur fram að eign sé 93,4 fm. ATH: Þinglýst eignaskiptayfirlýsing er sú heimild sem gildir um skráningu fasteigna. Ef misræmi er á milli upplýsinga í fasteignaskrá og þinglýstrar eignaskiptayfirlýsingar þá gildir þinglýst eignaskiptayfirlýsing.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.