Björkurstekkur 58

** NÝBYGGING - RÚMLEGA TILBÚIN TIL INNRÉTTINGA - SELJANDI SKOÐAR SKIPTI Á ÓDÝRARI EIGN  ***
    4-5 SVEFNHERBERGI - GOTT SKIPULAG

• Húsið er með gólfhita.     Aukinn lofthæð 260-270 cm.
• Innihurðar eru í 230 cm hæð og gert ráð fyrir hurðum með fúgulistum.
• Rennihurðar út úr stofu og hjónaherbergi.
• Öll rými, þvottahús og böð með glugga.  
• Innbyggð blöndunartæki við sturtu eru komin.
• Gert ráð fyrir hljóðdúk í loftum sem gefur góða hljóðvist í húsinu.
• Loft skilast tilbúin undir hljóðdúk.
• Lýsingahönnnun frá LUMEX.

VIRKILEGA VÖNDUÐ EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA. SNYRTILEGUR FRÁGANGUR - TRAUSTUR BYGGINGARAÐILI.

Möguleiki að fá húsið fullbúið eða lengra komið - með hljóðloftum og fullbúnum baðherbergjum. 
Allar nánari upplýsingar veitir:  Sölvi Sævarsson lgf. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Domusnova og Sölvi kynna í einkasölu:  Glæsilegt og vel skipulagt 227 fm einbýlishús í byggingu með 4-5 svefnherbergjum. Stórar stofur og tvö baðherbergi. Gólfhiti í öllu húsinu. Innangengt í góðan bílskúr. Stór lóð.
Húsið er vel skipulagt og sýna teikningar eftirfarandi:
Neðri hæð: Rúmgott anddyri, alrými sem er stofa eldhús og borðstofa, stórt þvottahús, baðherbergi og gang sem innangengt er í bílskúr. Rennihurð úr stofurými út á stóra og góða lóð í suðvestur.
Efri hæð: Hjónaherbergi, baðherbergi, þrjú rúmgóð barnaherbergi og sjónvarshol sem gæti verið fimmta svefnherbergið.

Eignin er í heild skráð 227,7 fm  þar af er bílskúr 36,6 fm skv. Þjóðskrá Íslands.   


Húsið skilast tilbúið rúmlega til innréttingar að innan og fullbúið að utan með grófjafnaðri lóð.
Loft eru óspörtluð og gert er ráð fyrir dúkloftum í íbúðarýminu. Húsið skilast eins og það er í dag en möguleiki er á að fá það lengra komið. 

Allar nánari upplýsingar veitir:  Sölvi Sævarsson lgf. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

VILTU VITA HVERS VIRÐI FASTEIGNINN ÞÍN ER Í DAG ? 
Fáðu frítt fasteignaverðmat fastverdmat.is

Nánari Lýsing:
Neðri hæð:
Anddyri – Bjart og opið 6 fm anddyri. Möguleiki á góðu skápaplássi. Möguleiki á að setja vegg/hurð milli anndyris og íbúðar.
Alrými – skiptist í eldhús, góða borðstofu og stofurými með stórri rennihurð út í garð í suðvestur. Í eldhúsi er gert ráð fyrir góðri eldunareyju, lagt er fyrir rafmagni og gasi að eyju.
Þvottahús – Er rúmgott 9 fm með hurð út á lóð í suðvestur þar sem gert er ráð fyrir og möguleiki er að hafa heitan pott. Gott rými fyrir innréttingar ofl í þvottahúsi. Einnig er opnanlegur gluggi í þvottahúsi.
Baðherbergi neðri hæðar – ágætlega stórt eða 5,4 fm. Gert er ráð fyrir sturtu þar sem búið er að setja innbyggð tæki í vegg og innbyggðan kassa fyrir salernisskál. Gott innréttingarpláss og opnanlegur gluggi á snyrtingu.
Gangur/ Bílskúr – Innangengt er af gangi hússins í bílskúr. Innst í bílskúr er gert ráð fyrri geymslurými sem hægt væri að loka af með vegg. Bílskúrshurð er álfellihurð. Af gangi neðri hæðar er gengið upp bjartan steyptan stiga með stórum glugga sem gefur góða birtu inn á báðar hæðir.
Efri hæð:
Barnaherbergin - eru þrjú á efri hæð öll ágætlega rúmgóð þar sem gert er ráð fyrir góðum fataskápum.
Sjónvarpshol – rúmgott hol eða 16,4 fm þar sem gert er ráð fyrir sjónvarpi á útvegg. Einnig er búið að gera ráð fyrir möguleika á arni í sjónvarpsrými og er möguleiki að opna gat í lofti. Búið er að setja upp rör utanhús fyrir arni. Gluggi í sjónvarsholi er gólfsíður og væri möguleiki að setja hurð þar út og nýta loft yfir bílskúr sem þaksvalir. Hugsanlega væri einnig hægt að gera létta glerbyggingu þar yfir að hluta.
Hjónaherbergi – Gert er ráð fyrir góðu skápaplássi og er möguleiki að hafa fataskápa á tveimur veggjum. Rennihurð úr hjónaherbergi á stórar svalir í suðvestur.
Baðherbergi efri hæðar – Búið er að koma fyrir innbyggðum kassa fyrir vegghengdri salernisskál. Gert  er ráð fyrir innbyggðum tækjum í vegg við sturtu, og er búið að koma þeim fyrir í vegg.
 
Frágangur og tæknilegar útfærslur:
Gólfhiti er í öllu húsinu. Á neðri hæð er gólfhiti innsteyptur í plötu. Á efri hæð er einangrun undir gólfhita og ásteypulag ( Anhydrit) ofan á gólfhitarör. Skynjari fyrir gólfhita er úti, sem nemur kulda og hitabreytingar í  gólfhitakerfi.
Gluggar og klæðningar utanhús: Ál/timbur gluggar frá Velfac í öllu húsinu. Við svalir efri hæðar er pönnuklæðning Klæðing undir skyggni með innfelldri lýsingu við anddyri.  Handrið á svölur er galvaniserð og polýhúðað. 

Næsta nágrenni:  Örstutt er í nýlegan barnaskóla og leikskóla. Stutt út á stofnbrautir. Verslun og þjónusta í næsta nágrenni.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.