Fasteignaleitin
Skráð 9. feb. 2024
Deila eign
Deila

Þorláksgeisli 45

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
109.5 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
67.900.000 kr.
Fermetraverð
620.091 kr./m2
Fasteignamat
64.600.000 kr.
Brunabótamat
43.940.000 kr.
Mynd af Þórdís Davíðsdóttir
Þórdís Davíðsdóttir
Löggiltur fasteigna-, og skipasali.
Byggt 2003
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Útsýni
Gæludýr leyfð
Sérinng.
Fasteignanúmer
2263748
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
3
Hæðir í húsi
3
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
í lagi - endurn að hluta
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
S.Suð-austur
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
***EIGNIN ER SELD EN ÞÓ MEÐ HEFÐBUNDNUM FYRIRVARA ***
MIKILL ÁHUGI VAR FYRIR EIGNINNI OG ER ÉG MEÐ ÁHUGASAMA KAUPENDUR AÐ SVIPAÐRI EIGN.
3JA HERB MEÐ BÍLSKÚR 0G 3JA HERBERGJA JARÐHÆÐ PALLUR - SÉR INNGANGUR 
HAFÐU ENDILEGA SAMBAND VIÐ MIG Í SÍMA 862-1914 EÐA Á NETFANGIÐ THORDIS@REMAX.IS


RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna: 
Sérlega fallega, bjarta og vel staðsetta 3ja herbergja íbúð með sérinngangi af svölum og rúmgóðum bílskúr í Grafarholtinu. Íbúðin er í hverfi Sæmundarskóla og leikskólar eru einnig í göngufæri. Göngustígar að fallegum gönguleiðum að náttúrunni sem umlykur Grafarholtið. Fyrir golfarann er stutt ganga niður í GR og/eða Bása (æfingasvæði)
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
 * Fataskápar í hjón.herb. + forstofu - maí 2022 *
* Harðparket frá Birgisson - maí 2022 *
* Innrétting í þvottahúsi endurn. maí 2020 *
* Sér-inngangur af svölum *
* Stórar svalir *
* 2 rúmgóð svefnherbergi *
* Bílskúr 25,9 fm + geymsla 7,6 fm *


 
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 109,5 fm og er íbúðarrýmið sjálft 76,0 fm, bílskúrinn 25,9 fm og geymsla íbúðar er innaf bílskúrnum og er 7,6 fm.
Innan íbúðar er forstofa, þvottahús, tvö herbergi, baðherbergi, eldhús, stofa og borðstofa.
Nánari lýsing eignar:
Forstofan er rúmgóð með nýlegum fataskápum endurnýjuðum í maí 2022 og flísum á gólfi. 
Þvottahús er innaf forstofunni með góðri innréttingu sem var sett upp í maí 2020. Góðir geymslu skápar og tauskúffur, vaskur í borðplötu, skúffur undir vaski, handklæðaofn (maí 2020) og opnanlegur gluggi til loftunar.
Herbergi I er rúmgott barnaherbergi með parketi á gólfi.
Herbergi II er hjónaherbergið sem er rúmgott með góðum fataskápum og parketi á gólfi. Skipt var um glugga í hjónaherbergi ágúst 2022.
Baðherbergið er í góðri stærð með hvítri innréttingu undir og við handlaug, handklæðaofni, baðkari með sturtugleri og flísalagt er í hólf og gólf. Handklæðaofn, blöndunartæki og sturtuhaus eru frá 2016.
Eldhúsið, stofan og borðstofan eru í opnu björtu samliggjandi rými þar sem eru stórir gluggar eru til suðurs. Úr stofunni er útgengt á suður svalir. 
Í eldhúsinu er ljós viðarinnrétting með ágætis skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél. Háfur, gashelluborð og bakaraofn eru frá Miele og eru blöndunartæki við vaskinn með útdraganlegum barka.
Bílskúrinn er rúmgóður 25,9 fm með heitu og köldu vatni, rafmagnshurðaropnara, flísum á gólfi, vaski og góðu vinnuborði. / ATH. mynd á vef sem sýnir bílskúr að innan er síðan 2018.
Geymsla íbúðar er innaf bílskúrnum og er virkilega rúmgóð 7,6 fm með flísum á gólfi.
Á jarðhæð hússins eru bílskúrar og sameign sem er hjólageymsla og ruslageymsla. Hiti er í gangstétt fyrir framan húsið og hefur stiginn upp á milli hæða verið lokaður af með gleri. 
Bílastæði eru ekki sérmerkt og eru hleðslustöðvar við bílastæði og eru notendur með flögu/kort til greiðslu per hleðslu.
Um er að ræða sérlega bjarta og fallega eign sem er sérlega vel staðsett, innarlega í botnlanga í þessu barnvæna og hverfi.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.


Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 

·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
03/01/201937.350.000 kr.42.500.000 kr.109.5 m2388.127 kr.
20/04/201021.450.000 kr.21.000.000 kr.109.5 m2191.780 kr.
17/04/200921.240.000 kr.25.900.000 kr.109.5 m2236.529 kr.Nei
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2023
Byggt 2003
25.9 m2
Fasteignanúmer
2263748
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
02
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
7.090.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Gæfutjörn 6 íb. 104
Bílastæði
Gæfutjörn 6 íb. 104
113 Reykjavík
87.3 m2
Fjölbýlishús
312
813 þ.kr./m2
71.000.000 kr.
Skoða eignina Friggjarbrunnur 53
3D Sýn
Bílastæði
Opið hús:24. feb. kl 15:00-15:30
Friggjarbrunnur 53
113 Reykjavík
100.7 m2
Fjölbýlishús
312
694 þ.kr./m2
69.900.000 kr.
Skoða eignina Kristnibraut 33
Opið hús:24. feb. kl 14:30-15:00
Skoða eignina Kristnibraut 33
Kristnibraut 33
113 Reykjavík
95.2 m2
Fjölbýlishús
312
703 þ.kr./m2
66.900.000 kr.
Skoða eignina Kristnibraut 27
Bílskúr
Opið hús:26. feb. kl 17:00-17:30
Skoða eignina Kristnibraut 27
Kristnibraut 27
113 Reykjavík
106 m2
Fjölbýlishús
413
641 þ.kr./m2
67.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache