Hvassaleiti 26

Remax og Þorsteinn Gíslason löggiltur fasteignasali, kynna Í einkasölu: Björt og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð í grónu hverfi á 1.hæð í snyrtilegu fjölbýli á eftirsóttum stað miðsvæðis í Reykjavík, gott aðgengi að almenningssamgöngum. Stór og gróinn garður vestan megin. Eigninni fylgir bílskúr með stæði fyrir framan, sér þvottahús og geymsla í sameign. Í sameign er salerni.
Húsinu hefur verið vel viðhaldið undanfarin ár; nýlega hefur verið skipt um alla glugga á austurhlið og í sameign, gluggar á vesturhlið hafa verið yfirfarnir. Húsið er nýlega steinað og þakið endurnýjað og málað árið 2015. Eignin er laus við kaupsamning.

Heildarstærð samkvæmt HMS: 148,7 fm,  Þar af bílskúr: 21,6 fm, sér þvottahús 12,4 fm, og geymsla 7,1 fm. Fasteignamat næsta árs. 88.250.000.-

Allar nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Gíslason löggiltur fasteignasali í síma 694-4700 eða steini@remax.is og Berglind Hólm löggiltur fasteignasali í síma 694-4000 eða berglind@remax.is.

Nánari lýsing

Hol: Rúmgott með dúk á gólfi.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi og útgengi á vestur svalir.
Eldhús: með hvítri innréttingu, háf yfir keramik helluborði og tengi fyrir uppþvottavél. Nýtt parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með góðum fataskáp og nýtt parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott með dúk á gólfi.
Svefnherbergi III: Gert úr hluta stofu með léttum vegg – auðvelt að opna aftur. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með sturtu.
Fataherbergi/Upphafleg gert sem gestasalerni: Innan íbúðar, með linoleum dúk á gólfi.

Bílskúr: 21,6 fm með rafmagni, hita og vatni. Nýlega búið að drena við bílskúrslengju bakatil.
Sameign: Góð hjóla- og vagnageymsla.

Umhverfi og staðsetning

Mjög góð staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu; verslanir, skóla, leikskóla, Kringluna, íþróttasvæði og leikhús – allt í göngufæri. Fallegt og vel við haldið fjölbýlishús.

Allar nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Gíslason löggiltur fasteignasali í síma 694-4700 eða steini@remax.is og Berglind Hólm löggiltur fasteignasali í síma 694-4000 eða berglind@remax.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-