Lyngbrekka 10

Lyngbrekka 10, Syðri-Brú, Grímsnes- og Grafningshreppi. Hitaveita, glæsilegt útsýni. Lokað svæði með rafmagnshliði (símahlið). Innan við klukkustundar akstur frá Reykjavík.
 
Húsið er með möguleika á gistileyfi sem hentar fyrir útleigu, en búið er að gera breytingu á deiliskipulagi jarðarinnar þannig að kaupendur geta nýtt húsið fyrir rekstur/útleigu allan ársins hring. Núverandi eigandi hefur þegar sótt um gistileyfið. Húsið er innflutt timbur-einingahús og var byggt og fullfrágengið af núverandi eiganda. Báruál (Stjörnublikk) er á þaki hússins og klæðning þess er viðhaldslítil greni-viðarklæðningar.
 
Fasteignaland kynnir: Heilsárshús við Lyngbrekku í landi Syðri-Brúar í Grímsnes- og Grafningshreppi. Húsið er skráð 152,5fm samkvæmt Húsnæðis- og Mannvirkjastofnun og stendur á 8.899fm eignarlóð með glæsilegu útsýni. Hitaveita er í húsinu og steypt gólfplata með hitalögnum í gólfi. Húsið er nýtt og fullfrágengið. Lokaúttekt hússins fór fram í ágúst sl.
 
Lýsing á eign:
 
Forstofa er rúmgóð, með flísum á gólfi, fataskáp og fatahengi.
Fjögur svefnherbergi með viðarparketi á gólfi. Öll herbergin eru með góðu skápaplássi. Sérsniðnar gardínur (Sólar) eru í öllum svefnherbergjum.
Tvö baðherbergi eru í húsinu; Gestabaðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með fallegri viðarinnréttingu og sturtu, "walk-in".
Inn af hjónaherbergi er baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með fallegri viðarinnréttingu og sturtu, "walk-in". Útgengi er á verönd frá hjónaherbergi.
Stofan og eldhúsið eru í L-laga rými með mikilli lofthæð, viðarparketi á gólfi og viðarkamínu. Útgengi um rennihurð á suður-sólpall. Gardínur (screen) eru í öllum gluggum í stofu/eldhúsi.
Eldhúsið er með sérsmíðaðri eikar-viðarinnréttingu (Arens) og vönduðum BOSCH eldhústækjum. Tveir bökunarofnar/örbylgjuofn, BORA helluborð með innbyggðum háf, extra hár ísskápur/frysti og innbyggð uppþvottavél. Undirlímdur eldhúsvaskur. Kvarz borðplötur eru í eldhúsi og á baðherbergjum.
Inn af forstofu er þvottahús með flísum á gólfi og stórri innréttingu með innbyggðum skolvaski. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Frá þvottahúsi er útgengi á norðurhlið hússins þar sem er timburverönd og grasflöt.
 
Úr þvottahúsi er innangengt er í flísalagðan 12fm "bílskúr" þar sem inntök hússins eru.
 
Geymsluloft; ca. 12fm, með dúk á gólfi og niðurhengdum lúgustiga (geymsluloftið er ekki inni í fermetrastærð hússins).
 
Svefnloft; ca. 25fm, með parketi á gólfi og opnanlegum glugga. aðgengi að svefnlofti um stiga frá stofu og frá geymslulofti (svefnloftið er ekki inni í fermetrastærð hússins).
 
Stór timburverönd er á suður og vesturhlið hússins. Hitaveitupottur (Norm-X) og saunatunna ásamt útisturtu. Sjálfvirkar stýringar eru á potti og útisturtu.
 
Þráðlaus hitastýring er á gólfhitakerfi. Rafmagnskerfi hússins er stýrt með PLEJD húskerfi sem gefur mikla möguleika á ljósastýringum og fjarstýringu sé þess óskað.
 
Möguleiki er á að fá allt innbú á myndum með í kaupunum samkvæmt samkomulagi.
 
Góð aðkoma og næg bílastæði.
Árgjald í félag sumarhúsaeigenda á svæðinu er kr. 45.000 á ári.

Upplýsingar gefa: 
Heimir Eðvarðsson, löggiltur fasteignasali s. 893-1485, netfang: heimir@fasteignaland.is
Jón Smári Einarsson, löggiltur fasteignasali s. 860-6400, netfang: jonsmari@fasteignaland.is
Árni Björn Erlingsson, löggiltur fasteignasali s. 898-0508 netfang: arni@fasteignaland.is

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 . 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.