Holtás 9

Gimli fasteignasala og Elín Urður Hrafnberg kynna í einkasölu: Virkilega glæsilegt einbýlishús með hjónasvítu og innbyggðum bílskúr skráð samtals 273,1 fm. Einnig er óskráður sólskáli ca 12 fm og geymsluskúr ca 9 fm. sem gerir eignina að ca 294 fm. Húsið er staðsett innst í litlum botnlanga með stórglæsilegu útsýni yfir Reykjanesið. Húsið hefur fengið gott viðhald og var það málað að utan í sumar. Loft og veggir innandyra voru máluð árið 2020. Um er að ræða vandað hús á þremur pöllum sem skiptist í: Forstofu, baðherbergi, hjónasvítu með baðherbergi og fataherbergi, þremur rúmgóðum svefnherbergjum, stofu og borðstofu, eldhús með borðkrók og útgengi út á suðvestursvalir, búr innaf eldhúsi, baðherbergi með sturtu, sjónvarpsrými, þvottahús, bílskúr, geymslu, sólskála, geymsluskúr, verönd með skjólgirðingu og rafmagnspotti. Innréttingar eru frá HTH, nema í þvottahúsi. Gaseldavél og innbyggður ísskápur eru AEG. Öll blöndunartæki og heiti pottur eru frá Tengi. Flísar eru frá Vídd. Innihurðar frá Agli Árnasyni. Olíuborið gegnheilt plankaparket úr eik. Gólfhiti er í gestasnyrtingu og baðherbergjum. Ofnar í öðrum rýmum hússins. Bílskúr er með máluðu gólfi, rafmagns hurðaopnara og sér inngönguhurð.

Nánari upplýsingar veitir: Elín Urður Hrafnberg Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6902602, tölvupóstur elin@gimli.is eða gimli@gimli.is

Hér er linkur á myndband
https://vimeo.com/1013527498

Nánari lýsing:
Hæð:
Forstofa: komið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Bílskúr: úr forstofu er innangengt í rúmgóðan og bjartan bílskúr, með innkeyrsluhurð með rafmagnsopnara og sér inngönguhurð, geymsla innaf bílskúr með
glugga.
Hol: úr forstofu er gengið inn í hol með flísum á gólfi, stigi með eikarparketi upp á efri pall.
Svefnherbergi1#: bjart og rúmgott með góðum skápum og eikarparketi á gólfi.
Baðherbergi 1#: með fallegri innréttingu með vaski og granít borðplötu, upphengdu salerni og sturtu, flísar á veggjum og gólfi ásamt glugga

Efripallur:
Stigi: gengið er upp steyptan parketlagðan stiga með innbyggðri vegglýsingu.
Svefnherbergi2#: mjög rúmgott svefnherbergi með góðum fataskápum og parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: er mjög björt með fallegum arni, stórum gluggum með miklu útsýni. Hátt er til lofts á allri hæðinni.
Eldhús: vönduð eldhúsinnrétting með miklu skápaplássi, granít borðplötu og flísum á milli skápa, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, eldunareyju með granít
á borði, gaseldavél og háf. Borðkrókur með flísum á gólfi, búr er innaf eldhúsi með hillum. Frá borðkrók er gengið út á ca 20 fm. bogadregnar
suðvestursvalir með fallegu útsýni. Handrið er úr gleri og ryðfríu stáli.

Neðripallur:
Stigi: gengið er niður steyptan parketlagðan stiga með innbyggðri vegglýsingu.
Sjónvarpsrými: bjart og rúmgott sjónvarpsrými með parket á gólfi. Útgengi í ca 12 fm. óupphitaðan viðbyggðan sólskála, þaðan er gengið út á góða verönd
með skjólvegg og rafmagnspotti.
Hjónasvíta: glæsileg hjónasvíta með parket á gólfi, fataherbergi með hillum og glugga og baðherbergi með góðri innréttingu með vaski og granít á borði,
góðum skápum, upphengdu salerni, baðkari, handklæðaofni og góðum glugga.
Svefnherbergi 4#: rúmgott svefnherbergi með parket á gólfi og skápum.
Baðherbergið 3#: með sturtu, fallegri innréttingu með vaski og granít á borði, upphengdu salerni og flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús: stórt og rúmgott með innréttingu og hillum, vaski, og hurð út í garð.
Garður: gróinn og fallegur garður með matjurtargarði og óskráðum geymsluskúr norðvestan megin við húsið ca 9 fm.

Eign sem vert er að skoða.

Niðurlag:
Virkilega glæsilegt einbýlishús á frábærum stað innst í litlum botnlanga með grænu svæði fyrir neðan og frábæru útsýni.
Góð staðsetning þar sem stutt er í skóla, leikskóla, framhaldsskóla, íþróttamiðstöð, verslanir o.fl.

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- . Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.