Smyrilshlíð 7

Guðrún Antonsdóttir fasteignasali kynnir:  ** NÝJA ÍBÚÐ Á ÞRIÐJU HÆÐ ** Stóra og mjög fallega nýja 3ja herbergja íbúð með 47 fm bílskúr og tveimur baðherbergjum við Smyrilshlíð 7 á Hlíðarenda, við rætur Öskjuhlíðar í Reykjavík. Íbúðin er með tveimur svefnherbergjum, fataherbergi, tveimur baðherbergjum, sér þvottahúsi og góðum svölum.  Íbúðin er laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings.

Bókið skoðun eða fáið nánari upplýsingar hjá  Guðrún Antonsdóttir fasteignasali gsm 621-2020 eða gudrun@fastlind.is

Nánari lýsing
Gengið er inní íbúð nr. 307 af svölum og því mjög gott að lofta um íbúðina
Forstofa með flísum á gólfi og góður yfirhafnaskápur
Gestasnyrting með sturtu
Stofan og borðstofan er virkilega opið, bjart og rúmgott alrými. 
Eldhúsið er með efri og neðri skáðum og eyju, ísskápur með frysti og uppþvottavél er innbyggð og fylgir með.
Tvö svefnherbergi með góðum skáp.
Fataherbergi með skúffum og hengi
Baðherbergi með sturtu  Góðar hornsvalir ásamt sameiginlegum þaksvölum með stórglæsilegu útsýni.
Sér þvottahús með borði og vaski
Bílskúr er skráður sem bílastæði alls 47fm og geymsla þar inn af 30.3fm

Innréttingar eru mjög vandaðar frá danska fyrirtækinu JKE og ná upp í loft til þess að hámarka geymslurými. 
Borðplötur eru úr einstaklega fallegum og sterkum terrazzo quartzborðplötum í eldhúsi og á baði frá Granítsmiðjunni. Rafmagnstæki eru frá Miele. 
Á baðherbergi og þvottahúsi eru fallegar flísar í ljósgráum tón. Blöndunartæki, handlaugar og salerni er frá Tengi, flísar frá Álfaborg. 
Aukin lofthæð er í íbúðinni (2,80 metrar) og gólfsíðir gluggar. Lýsing er hönnuð af Lumex og er með free@home rafstýringu frá ABB em gerir þér kleift að búa til ljósasenur og slökkva öll ljós með einum takka

Húsin eru hönnuð af Alark arkitektum og innanhússhönnun var í höndum M/STUDIO Reykjavík þar sem mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum.   
Efnið í innréttingunum er annars vegar ekta eikarspónn og hins vegar PU-lakk, sem er eitt það sterkasta á markaðnum í dag. Fataskápar í svefnherbergi og forstofu sem og baðinnrétting eru í sama efni og eldhúsinnrétting.
Allur frágangur er afar vandaður og efnisval mjög stílhreint. Aukin lofthæð er í íbúðum (2,8m) og vandaðir gólfsíðir Velfac gluggar.  
Hefðbundið ofnakerfi er í húsinu. Lýsing er hönnuð af Lumex.  Í öllum íbúðum er Free@home rafstýring frá ABB. Grunnkerfið fylgir með sem gerir notandum kleift að búa til ljósasenur og slökkva öll ljós með einum takka. Hægt er að bæta við kerfið eins og hver vill og vera með fullkomið hússtjórnarkerfi í íbúðinni. Forritið er mjög þægilegt og einfalt í notkun.
Sér bílastæði í bílakjallara fylgir öllum íbúðum. Sér heimtaug er vegna hleðslu rafbíla þannig að ekki verður truflun á rafmagni hússins við hleðslu bíla. 

Garðurinn er einstaklega fallegur og skjólgóður.  Hann er lokaður af með húsunum sem gefa gott skjól og frið frá iðandi umferð miðbæjarins. Í garðinum eru skemmtilegir runnar og tré ásamt borðum og bekkjum og upplýstu leiksvæði fyrir börn, sem gerir svæðið mjög fjölskylduvænt. Garðurinn er glæsilegur og einstakur sælureitur íbúa.  Í stigagöngum eru stílhreinar flísar í anddyrum og inngöngum en hlýlegt og slitsterkt teppi á stigum og göngum á efri hæðum.
Myndir eru að hluta til af eins íbúð á annari hæð
.
Nánari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir fasteignasali gsm 621-2020 eða gudrun@fastlind.is