Akraland 22

Prima fasteignasala, Björgvin Þór Rúnarsson lgf og Haukur Páll Ægisson lgf. kynna í einkasölu Akraland 22, 800 Selfoss, húsið er skráð skv. fasteignaskrá 123.9 fm og þar ef bílskúr 29,5 fm

Akraland 22, Selfossi. Þriggja herbergja mjög fallegt og vandað endaraðhús í vinsælu hverfi á Selfossi.
Eignin er virkilega skemmtilega hönnuð og að fullu frágengin.
Útisvæði eignarinnar er frábært, búið er að steypa stétt fyrir framan og pall fyrir aftan, einnig er búið að gera girðingu allan hringinn í kringum stóran garð. Búið er að þökuleggja garðinn.

Að innan er húsið fallegt með 2 svefnherbergjum, fataskápur er í hjónaherbergi. Forstofa er með flísum á gólfi og skáp. Baðherbergi er flísalagt í hólf og golf með salerni, sturtu og fallegri innréttingu. Þvottahús er með innréttingu og innangengt er þaðan í bílskúr. Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu rými. Eldhúsið er opið með fallegri innréttingu þar sem búið er að koma fyrir lýsingu undir. Útgengi er úr stofu út á pall. Allir veggir eru gifs klæddir og dúkur er í loftum. Öll ljós er innfelld. Parket er á öllum gólfum nema votrýmum, þar eru flísar. Bílskúrinn er með bílskúrshurð með opnara, epoxy á gólfi og búið er að koma fyrir innréttingu í bílskúrnum. Herbergi/geymsla er inn af bílskúr með parketi á gólfi og útgengi út á pall.

Allir veggir eru gifs klæddir og dúkur er í loftum. Öll ljós er innfelld. Vínilparket er á öllum gólfum nema votrýmum, þar eru flísar. Bílskúrinn er rúmgóður með bílskúrshurð og opnara tengdan við snjallkerfið, epoxy á gólfi og búið er að koma fyrir innréttingu í endanum.

Snjallkerfi er í húsinu.

Útisvæði eignarinnar er mjög fallegt og allt frágengið rafhleðslustöð frágengin á bílaplani,búið er að steypa allt bílaplanið og koma fyrir hita í það. Girðingin í kringum húsið er gerð úr timbri og klædd með bárujárni.
Pallurinn á bak við húsið er með heitum potti frá Heitirpottar og danfoss kerfi.
Heilt á litið mjög falleg eign sem vert er að skoða. Fallegur frágangur er á eigninni.

Nánari upplýsingar veita:
Haukur Páll Ægisson Löggiltur fasteigna- og skipasali
Símanúmer 772 9970 / haukurpall@primafasteignir.is

Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.