Rauðalækur 71

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu rúmgóða og bjarta sex herbergja íbúð Rauðalæk 71 í Reykjavík.  Eignin er á annari hæð og er skráð 135 fm að stærð með 25 fm bílskúr. Þetta er reglulega falleg, vel skipulögð  og rúmgóð eign með fimm svefnherbergjum í fjórbýli í vinsælu hverfi, stutt í skóla og öflugt íþróttastarf.  Íbúðin sjálf hefur verið tekin mikð í gegn síðan 2021 og húsið hefur fengið töluvert viðhald þar á meðal múrviðgerðir, skipt um gler og pósta að hluta. . Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

***Fasteignamat 2026 - 109.350.000 kr***

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT STRAX.

Nánari lýsing:
Anddyri: Flísalagt anddyri með opnum skáp..
Forstofa: Gott rými sem er nýtt sem skrifstofa, opið inn í stofuna. Parket á gólfi.
Stofa: Stór, björt og rúmgóð stofa með góðu borðstofuplássi, góðum suðursvölum og parket á gólfi.  Hringlaga gluggi til austurs setur skemmtilegan svip á stofuna.
Eldhús: Rúmgóð og stílhrein innrétting og eyja. Mjög gott skápapláss, fallegir viðarfrontar á skápum. Skipt var um eldhúsinnréttingu fyrir fjórum árum ásamt nýju helluborði og gufugleypi. Parket á gólfi.
Sjónvarpshol: Gott opið rými þar sem passar akkúrat góður sófi og stórt sjónvarp á vegginn. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með opnum skápum og útgengt á litlar svalir. Góður skápur með rennihurðum. Parket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Gott herbergi, parket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Gott herbergi, skápur, parket á gólfi.
Barnaherbergi 3: Gott herbergi, góður skápur, parket á gólfi.
Barnaherbergi 4: Gott herbergi, einfaldur skápur, parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, stór sturta, upphengt salerni, innrétting fyir ofan og neðan vask.
Bílskúr: Rúmgóður 25 fm bílskúr.

Í sameign er sameiginlegt þvottahús og geymsla. Næg einkabílastæði sem tilheyra þessari íbúð fyrir framan bílskúr. Sterk fjárhagsstaða hússjóðs og engar framkvæmdir á dagskrá.
 
Endurbætur á eign að sögn seljanda frá 2021:
Íbúðin var tekin í gegn árið 2021. Eldhús fært inn í aðra stofuna og opnað. Ný innrétting og eldhúseyja. Skipt um allt gólfefni í íbúðinni. Skipt um öll ljós í íbúðinni. Skipt um allar hurðir inni í íbúðinni. Skipt um alla glugga á norðurhlið. Áður var búið að endurnýja alla glugga og báðar svalahurðir. Aðeins gluggar á baðherbergi eru upprunalegir. Innbyggður skápur settur í hjónaherbergi. Fimmta svefnherberginu bætt við. Tveimur hurðargötum lokað með gipsveggjum. Sjónvarpskrókur gerður inn af borðstofu í stað skrifstofu. Baðherbergisflísar lakkaðar í hólf og gólf. Glerveggur í sturtu í stað sturtuklefa. Múrviðgerðir á bílskúr og nýr vatnsmúr settur á allt þakið. 2021 hafði verið gert við vatnsleiðslur í bílskúrnum. Bílskúr með rafmagni, heitu og köldu vatni. Hleðslustöð fyrir rafbíla og innrauður saunaklefi. Eldhús fært inn í aðra stofuna og opnað. Ný innrétting og eldhúseyja. Skipt um allt gólfefni í íbúðinni. Skipt um öll ljós í íbúðinni.
Skipt um allar hurðir inni í íbúðinni. Skipt um alla glugga á norðurhlið. Áður var búið að endurnýja alla glugga og báðar svalahurðir. Fyrri eigendur létu endurnýja allar lagnir fyrir heitt vatn til kyndingar. Múrviðgerðir á bílskúr og nýr vatnsmúr settur á allt þakið. 2021 hafði verið gert við vatnsleiðslur í bílskúrnum.
 
Húsið:
Árið 2023 voru sprunguviðgerðir gerðar á húsinu og það málað. Einnig voru viðgerðir á útitröppum, skipt um lofttúður. Múrviðgerðir á vegg í kringum garð. Þak í lagi smkv. skoðun frá 2018 og úttekt verktaka 2023. Þakkanntur málaður.  Dælt í sprungur á plötuskilum.
Árið 2018 var stigagangur teppalagður og málaður.
Árið 2016 var skipt um skólp og dren í kring um allt húsið.
Árið 2014 hafði húsið verið að mestu tekið í gegn skv. söluyfirliti fyrri eigenda, þá hafi verið skipt um alla glugga í sameign
Sér geymsla og sameiginlegt þvottahús og þurrk herbergi í kjallara.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.