Espigerði 2

RE/MAX  og Ingi Þór löggiltur fasteignasali kynna:  Espigerði 2, íbúð 403.  143,6fm Mikið endurnýjuð, fimm herbergja íbúð á tveimur hæðum með tvennum svölum, glæsilegu útsýni, sérstæði í bílageymslu og sérgeymslu í sameign. 
Fjölbýlið Espigerði 2 er með glæsilegri húsum og er í sérlega góðu ástandi.

Neðri hæð skiptist í:  Forstofa, gestasnyrting, geymsla, stofa/borðstofa, svefnherbergi og eldhús: 
Efri hæð skiptist í:  Sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Ásamt sérstæði í bílageymslu við hlið hússins, sérgeymslu í kjallara og hlutdeild í veglegri sameign. 
 
Nánari lýsing:   
Neðri hæð.  Komið er inn í forstofu með parketi a gólfi.  Fram við forstofu er forstofugeymsla með flísum á gólfi.  Gestasnyrting með flísum á gólfi og veggjum að hluta og vegghengdu salerni.  Stofa/ borðstofa er í opnu rúmgóðu rými.  Á gólfi er lakkað kubbaparket. Eitt svefnherbergi er á neðri hæð, með kubbaparketi á gólfi.  Eldhús var endurnýjað árið 2017 og er hið glæsilegasta.  Hvít innétting frá Eirvík með flísum á milli efri og neðri skápa, tvöföld „skúffu uppþvottavél“, stór sambyggður ískápur frá Liebherr, frystir, kælir og vínkælir.  Innbyggður örbylgjuofn og  Mielle helluborð og ofn.  Á gólfi í eldhúsi eru gráar flísar.  Gengið er út á skjólgóðar svalir  með glæsilegu útsýni yfir Reykjavík milli eldhúss og stofu.
 
Á milli hæða er opinn stigi með lökkuðum viðarþrepum.  
 
Efri hæð:  Komið er upp stiga inn á gang/sjónvarpshol með harðparketi á gólfi.  á holi og gangi eru stórar, hirslur, skúffur og opnir fataskápar sem nýtir svæðið sérlega vel.  Einnig nýtist hol vel sem sjónvarps aðstaða.  Svefnherbergi eru þrjú, öll með harðparketi á gólfum, rúmgóðir, opnir fataskápar eru í hjónaherbergi.  Þvottahús er með flísum á gólfi og ágætri, hvítri innréttingu og ágætu hilluplássi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum að hluta, walk in sturta er með innfelldum blöndunartækjum og er stúkuð af með glerskilrúmi.  Vegghengd innrétting með Korean yfirborði og vaska.  vegghengt salerni og speglaskápur.
 
Íbúðin var gerð upp nánast frá grunni árið 2017 á sérlega vandaðan máta, allar innréttingar og gólfefni endurnýjað utan kubbaparkets  sem var pússað upp og lakkað, baðherbergi, gestasnyrting og eldhús endurnýjuð frá grunni og margt fleira.
Í sameign er sameiginlegt þvottahús með sameiginlegum tækjum, sérgeymsla í kjallara ásamt sameiginlegri hjólageymslu og stóru leikherbergi.  Húsvarðaríbúð í eigu húsfélags er í dag í útleigu.  Sérmerkt bílastæði er í  bílageymslu við húsið,  Tvennar svalir fylgja íbúð, austur og vestur svalir, sem skarta sérlega fallegu útsýni.
 
Helstu framkvæmdir húsfélags:
 2021: Skipt um alla glugga og svalahurðir í íbúð, dyrasímakerfi endurnýjað,
2018  Settar upp nýjar eldvarnahurðir inn í sameign úr íbúðum
Suðurhlið hússins múrviðgerð og máluð, skipt um flesta glugga
2019  Þak hússins endurnýjað, nýjar lofttúður
2020  Lóðin tekin í gegn, endurnýjun stétta með hitalögn og trépöllum.
Settar upp fimm rafhleðslustöðvar fyrir bíla á efra bílaplani
2021Austur- og vesturhliðar hússins (langhliðar) múrviðgerðar og málaðar
Skipt þar um alla glugga, gler og svalahurðar.  Mynddyrasímakerfi endurnýjað
Nýtt öryggis og eftirlitskerfi með brunaboðum sett upp í sameign.  Öll ljós í sameign endurnýjuð (LED)  2022  Sjálfvirk opnun útihurða með rafrænni flögu í stað lykla
Gólf í hjólageymslum málað með epoxy  Sorpgeymslageymsla máluð og loftræsting sett upp  Gestasnyrting í sameign endurnýjuð
2023  Nýjar ál útidyrahurðar settar upp í sameign  Gróðurbeð við anddyri endurnýjað
Loftræstikerfi hússins hreinsað og endurnýjað.
Eign í sérflokki í mjög góðu fjölbýli.
Nánari upplýsingar veitir Ingi Þór Löggiltur fasteignasali: 698-4450/ingi@remax.is