Kuggavogur 17

Lögheimili fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Kuggavogur 17, 104 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 04-02, birt stærð 93,7 fm og svalir 8 fm.

Falleg þriggja herbergja íbúð með 3ja metra lofthæð, stórum svölum með miklu útsýni. Íbúðin er staðsett á fjórðu hæð í lyftuhúsi með stæði í bílakjallara.

Nánari lýsing:
Forstofa: Með rúmgóðum fataskápum eftir endilöngum veggnum.
Baðherbergi: Er með gólfhita. Flísalagt að hluta með walk in sturtu, skúffu innréttingu með marmarasteinplötu, vaski, handklæðaofni, upphengdu salerni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu með efri skáp.
Eldhús: Er með hvítri innréttingu frá HTH, nær hún yfir heilan vegg með efri og neðri skápum og skúffum, innbyggðri uppþvottavél og bakaraofni frá AEG í vinnuhæð, granítflís er á eldhúsbekk. Á móti er eyja með skúffum í, span helluborði frá AEG ásamt gufugleypi, granítflís er á borði á eyjunni, sem rúmar fjóra barstóla.
Stofa/borðstofa: Eru í samliggjandi opnu rými með eldhúsi með útgengi út á svalir í suðvestur sem eru 8m2 og útsýni í þrjár áttir þ.á.m. yfir Elliðárdalinn.
Herbergi I: Er rúmgott og bjart með tvöföldum fataskáp og parketi á góldi.
Herbergi II: Er með fataskáp, parket á gólfi.
Geymsla: Er 10,4m2 og er í sameign.
Stór hjóla og vagna geymsla er í sameign.
Bílastæði í bílahúsi með tengi fyrir hleðslustöð. Sameiginlegur garður ofan á bílakjallara.
Harðparket er á allri íbúðinni nema í baðherbergjum en þar eru flísar. Innréttingar og fataskápar eru frá HTH. K einangrunargler í gluggum.
Mynd-dyrasími. Sorp í djúpgámum. 

Samþykkt hefur verið að leyfa svalalokanir í fjölbýlishúsinu, en hver og einn þarf að sækja um fyrir sína íbúð.
Stutt er að sækja alla helstu þjónustu með auðveldu aðgengi að helstu samgönguæðum og í göngufæri við ein af fallegustu útivistarsvæðum borgarinnar.

Björt og vel staðsett eign með öllum helstu þægindum nútímans.

Upplýsingar veitir Guðlaug Halldórsdóttir lfs í síma 8486680 og gulla@logheimili.is

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.