Kuggavogur 17

EFSTA HÆÐ • 3JA METRA LOFTHÆÐ • STÓRAR SVALIR MEÐ GLÆSILEGU ÚTSÝNI • BÍLASTÆÐI Í BÍLAKJALLARA
Einstaklega falleg og vel skipulögð þriggja herbergja íbúð á efstu hæð í vönduðu lyftuhúsi. Íbúðin er miðjuíbúð með glæsilegri 3ja metra lofthæð sem skapar einstaka birtu og rými. Stórar svalir snúa til suðausturs og bjóða upp á fallegt útsýni í þrjár áttir, meðal annars yfir Elliðárdalinn.
Eldhús: Stílhreint HTH-eldhús með vönduðum AEG-tækjum. Ofn er í þægilegri vinnuhæð og spanhelluborð með gufugleypi er staðsett í eyju sem er klædd granítflísum og rúmar fjóra barstóla. Granítklæddur vinnubekkur veitir bæði fallegt útlit og góða endingu.
Stofa og borðstofa: Rúmgott og bjart alrými með eldhúsi og útgengi út á um 8 fm svalir. Há lofthæð og stórir gluggar skapa einstaklega opið og notalegt andrúmsloft.
Hjónaherbergi: Rúmgott með tvöföldum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi: Gott herbergi með fataskáp og harðparketi.
Baðherbergi: Flísalagt með vönduðum innréttingum og góðu skápaplássi.
Geymsla: Rúmgóð sérgeymsla í sameign, 10,4 fm.
Í sameign er einnig stór hjóla- og vagnageymsla.
Eigninni fylgir sérmerkt bílastæði í bílageymslu með tengi fyrir hleðslustöð rafbíla.
Harðparket er á öllum gólfum íbúðarinnar, að undanskildu baðherbergi sem er flísalagt. Innréttingar og fataskápar eru frá HTH, gluggar eru með K-einangrunargleri og mynddyrasími er í íbúðinni. Sorphirða fer fram með djúpgámakerfi.
Samþykkt hefur verið að heimila svalalokanir í húsinu og geta eigendur sótt um framkvæmd fyrir sína íbúð.
Staðsetningin er einstaklega eftirsótt með stuttu í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, verslanir og fjölbreyttar samgöngur. Þá er aðeins örstutt í Elliðárdalinn, eitt vinsælasta útivistarsvæði Reykjavíkur, þar sem fjölbreyttar göngu- og hjólaleiðir eru við höndina.
Hér er um að ræða einstaklega glæsilega og vel hannaða íbúð þar sem mikil lofthæð, stórar svalir, fallegt útsýni og vandaður frágangur fara saman og skapa eftirsótt heimili.

Upplýsingar veitir Guðlaug Halldórsdóttir lfs í síma 8486680 og gulla@logheimili.isí bílakjallara. Byggt 2019.

Nánari lýsing:
Forstofa: Með rúmgóðum fataskápum eftir endilöngum veggnum.
Baðherbergi: Er með gólfhita. Flísalagt að hluta með walk in sturtu, skúffu innréttingu með marmarasteinplötu, vaski, handklæðaofni, upphengdu salerni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu með efri skáp.
Eldhús: Er með hvítri innréttingu frá HTH, nær hún yfir heilan vegg með efri og neðri skápum og skúffum, innbyggðri uppþvottavél og bakaraofni frá

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.