Þórsmörk 1A

Valborg fasteignasala kynnir einbýlishús með kjallara og stórum bílskúr við Þórsmörk 1a, 810 Hveragerði.
Eignin er samtals 267,7 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrá Íslands.
Eignin skiptist í 132 m² aðalhæð, 61,5 m² kjallara og 73,9 m² bílskúr og geymsla.
Í eigninni eru fjögur svefnherbergi á aðalhæð, eitt baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofa, borðstofa og kjallari.
Í kjallara eru eitt til tvö herbergi en hann bíður upp á mikla möguleika.
Lóðin er 1210 m² að stærð.
Gott fjölskylduhús með stórum kjallara og bílskúr, á góðum stað í miðbænum.
Eignin er miðsvæðis í Hveragerði. Stutt í skóla, verslun og þjónustu.
Fasteignamat næsta árs verður kr. 93.050.000,-

Sjá staðsetningu hér:

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Er parketlögð og þar er fataskápur.
Eldhús: Er með U-laga innréttingu, góðu borðplássi og útdraganlegum skúffum. Þá er pláss fyrir amerískan ísskáp.
Borðstofa: Gluggar til suðurs og parket á gólfi.
Stofa: Er parketlögð og með stórum gluggum til suðurs. Gengið er inní stofuna frá borðstofu.
Baðherbergi: Er með handlaug í skápaeiningu, salerni, baðkari og handklæðaofni.
Hjónaherbergi er parketlagt. Þar er stór fataskápur og með glugga er snýr til vesturs og út á afgirta timburverönd.
Barnaherbergin eru þrjú á aðalhæðinni. Þau eru um 10 m2 að stærð. Parket á gólfum.
Þvottahús er með útidyr sem snúa til austurs. Þar er litil innrétting, skolvaskur og pláss fyrir þvottavél & þurkara.
Kjallari með inngangi úr þvottahúsi. Þar eru þrjú rými, öll með gluggum.
Stór, afgirt timburverönd er fyrir framan húsið og til hliðar.
Bílskúrinn er stór eða 73,9 m². Hann er einfaldur en langur. Á honum eru innkeyrsludyr, tvennar göngudyr og gluggar í vesturátt og austurátt.

Gólfefni eignarinnar er parket og flísar.
Brunabótamat eignarinnar er kr. 97.900.000,-

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.