Engjaland 4, íb. 102

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU KYNNNGU Á ÞESSUM FALLEGU EIGNUM

RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: Engjaland 4, íbúð 102, björt og falleg þriggja herbergja íbúð á jarð hæð með sér inngengi í lyftuhúsi með einkabílastæði í vandaðri nýbyggingu fyrir 55 ára og eldri. Íbúðin er laus til afhendingar, fullfrágengin með gólfefnum. Frekari upplýsingar um bygginguna er að finna á  Engjaland.is

Eignin samanstendur af: Forstofu, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi með þvottavéla-innréttingu, eldhúsi og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými með útgangi út á stóra verönd. Einkabílastæði fylgir íbúðinni ásamt geymsla. Gólfefni eru vínilparket og flísar í votrýmum.
Samkvæmt Fasteignamati Ríkisins er íbúðin samtals 82,9m² þar af er geymsla í sameign 6,3m². Verönd er 17,8m².

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með fataskápum sem ná upp í loft.
Herbergi I: Hentugt fyrir gestaherbergi eða skrifstofu.
Herbergi II: Er rúmgott með fataskápum sem ná upp í loft, innangengt er á sér baðherbergi.
Baðherbergi: Er flísalagt með steini á borði, vaski með skúffum undir, rúmgóðri "walk in" sturtu, upphengdu salerni ásamt þvottavéla-innréttingu. 
Eldhús/borðstofa: Undir efri skápum er innfræst led- lýsing, á borðplötum í er steinn sem heitir Meteor Ice frá S. Helgasyni. Í innréttingunni eru vönduðum tæki af gerðinni AEG frá Ormsson, blástursofni, innbyggðri uppþvottavél, innbyggðum kæliskáp með frysti ásamt span helluborð með viftu fyrir ofan. Borðstofan er rúmgóð í opnu og björtu rými.
Stofa/alrými: Er einnig í björtu alrými með útgangi á stóra yfirbyggðaverönd.
Geymsla: Er 6,3m²- nr.0006.
Bílastæði: Einkastæði er fyrir utan íbúðna.
Íbúðinni fylgja ýmis þægindi:  
Í íbúðinni er sérstakt loftræstikerfi sem bætir loftgæði og tryggja rétt loftskipti. Innfelld lýsing í öllum rýmum.  Litaval á innréttingum er virkilega fallegt og milt. Allar íbúðir eru með sérmerkt bílastæði þar af fjórar íbúðir með sérmerkt bílastæði fyrir utan bygginguna og 10 íbúðir með sérmerkt stæði í bílakjallara byggingarinnar. Á bílaplani fyrir utan bygginguna eru 19 bílastæði þar af tvö sérmerkt fyrir hreyfihamlaða.
Þetta er björt og falleg eign með öllum helstu þægindum nútímans

Byggingaraðili: RENY ehf
Byggingarstjóri: Húsaverk ehf
Iðn- og lýsingahönnuður: Sólveig Andersen
Hönnun húss og lóðahönnun: Pro-Ark teiknistofa
Verkfræðihönnun: Verkfræðistofan Hnit
Raflagnahönnun: Rafhönnun ehf

Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir. 

Ítarlegri upplýsingar veitir Guðný Þorsteins. í s:771 5211 eða gudnyth@remax.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.