Funafold 15

Gimli fasteignasala og Herdís Valb. Hölludóttir kynna:  Virkilega fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús á tveimur hæðum með stórum bílskúr að Funafold 15, 112 Reykjavík. Eignin er með 5 góðum svefnherbergjum, bjartri stofu, sólstofu, sjónvarpsholi, rúmgóðu eldhúsi, gestasalerni, baðherbergi, þvottahúsi, geymsluloft, góðum bílskúr og sólríkri verönd. Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2026: 148.450.000 kr.

* SMELLTU HÉR FYRIR MYNDBAND AF EIGNINNI*

* 5 GÓÐ HERBERGI
* SÓLSTOFA
* GESTASALERNI
* SKJÓLGÓÐ VERÖND
* RÚMGÓÐUR BÍLSKÚR

Eignin Funafold 15 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-2236, birt stærð 225.2 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Herdísi Valb. Hölludóttur í síma 694-6166, eða herdis@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Birt skráning eignar er 225,2 fm og skiptist skv. HMS í :
1. hæð: (111, 6 fm)
Komið er inn í forstofu sem er með góðum fataskáp og flísum á gólfi. Þar við hlið er gott þvottahús með innréttingu, vask, opnanlegum glugga og útgengi út í garð. Rúmgott eldhús með góðu skápaplássi, eyju með helluborði, ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél, borðkrók og flísum á gólfi. Úr eldhúsi er gengið inn í flísalagða sólstofu og þaðan út á skjólgóða og sólríka timburverönd þar sem að lagt hefur verið fyrir heitum potti. Úr sólstofu er innangengt inn í rúmgóða og bjarta stofu með parketflísum á gólfi. Herbergi er fyrir innan stofu með fataskáp og parketflísar á gólfi. Af gangi er stigi upp á efri hæðina.
2. hæð: (73.6 fm)
Góð sjónvarpsstofa með plastparketi á gólfi. Hjónaherbergi er með fataskáp og harðparketi á gólfi. Úr hjónaherbergi er útgengt út á góðar svalir. Barnaherbergin eru þrjú með plastparketi á gólfi og útgengi er úr einu þeirra út á svalir. Fallegt baðherbergi með baðkari og sturtuklefa, veggfast salerni, góð innrétting, gólfihiti og flísar á gólfi. Gott geymsluloft.
Bílskúr: (40 fm) er staðsettur við hliðina á húsinu með sjálfvirkum hurðaopnara. Bílskúrinn er mjög rúmgóður með geymslurisi, hita, vatni og 3ja fasa rafmagni.
Lóðin er mjög rúmgóð og rótgróin, bílaplan er hellulagt og með bílastæði fyrir 4 bíla.
Húsið er staðsett í eftirsóttu hverfi þar sem að stutt er í helstu þjónustu s.s. skóla, leikskóla ofl.
* Skipulag eignar er ekki í samræmi við samþykktar teikningar.

Niðurlag: Virkilega rúmgott og vel staðsett einbýli á eftirsóttum stað í Grafarvogi.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir Löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, í síma 6946166, tölvupóstur herdis@gimli.is eða gimli@gimli.is
**Myndir í þessari auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala** * Við sumar myndir er notast við gervigreind til að sýna mögulegar uppsetningar ofl.
Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.