Skráð 5. ágúst 2022
Deila eign
Deila

Seiðakvísl 24

EinbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110
370 m2
8 Herb.
5 Svefnh.
3 Baðherb.
Verð
187.000.000 kr.
Fermetraverð
505.405 kr./m2
Fasteignamat
99.800.000 kr.
Brunabótamat
93.410.000 kr.
Byggt 1986
Þvottahús
Garður
Margir Inng.
Fasteignanúmer
L110825
Húsgerð
Einbýlishús
Byggingarefni
Steinsteypa
Númer hæðar
0
Hæðar í húsi
3
Hæðar í íbúð
3
Vatnslagnir
Upphaflegar
Raflagnir
Upphaflegar
Frárennslislagnir
Upphaflegar
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler
Svalir
Suðursvalir
Lóð
100
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Margir inngangar
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gallar
Starfsmanni fasteignasölunnar er ekki kunnugt um neina galla á fasteigninni.
Kvöð / kvaðir
Lóðarleigusamningur 411-E-027221/1986 Óheimilt að selja bílskúr eða aukabygg. frá íbúðarhúsi.

Seiðakvísl 24 í Reykjavík,  254,2 fermetra einbýlishús.
Húsið er 215,0 fm. auk 39,2 fm. bílskúrs. Í kjallara er 115 fm. óskráð íbúðarrými. Alls er um 370 fm.
Fjárfesting Fasteignasala og Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu  
Fasteignamat 2023  verður 125.5 m,-

** Vinsamlega hafið samband varðandi skoðun í síma 864-1362 **

Einstakt fjölskylduhús á frábærum stað, rétt við Elliðaárdalinn.
4-5 svefnherbergi, 3 baðherbergi, opið og bjart eldhús og stofur. Sérstæður bílskúr við hlið hússins með miklu geymslurými.
Útleigueining í kallara.  Örstutt í leikskóla og grunnskóla.
Frábær staðsetning á höfuðborgarsvæðinu.
Rétt við útivistarperluna í Elliðaárdal. 

Samkvæmt fasteignaskrá er húsið skráð 254,2 fm. en í kjallara þess er um 115 fm. rými sem mætti fá skráð sem íbúðarfermetra þar er eldhús og bað.
Undir bílskúr er einnig loftræst rými sem nýtist sem geymsla, 39,5 fm. lpfthæð c.a 1,95 cm.

Allar upplýsingar gefur Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali í síma 864-1362 eða smari@fjarfesting.is
Vinsamlega pantið skoðun í síma 864-1362.


Nánari lýsing neðri hæð :
Komið er inn í flísalagt anddyri. Þar er sérsmíðaður fataskápur með miklu geymsluplássi.
Opið er í gegnum alla neðri hæðina sem gerir hana mjög bjarta. Í öðrum endanum er eldhús og borðstofa.
Eldhúsið var endurnýjað 2005 og er með sérsmíðaðri innréttingu (hvíttuð eik) frá Eldhúsval. Granít-borðplötur eru í eldhúsinu.
Tæki eru frá AEG. Kæliskápur getur fylgt.
Inn af eldhúsi er búr. Á neðri hæðinni,  sér inngangur, er snyrting með sturtu (endurnýjuð á sama tíma og eldhús).
Við hlið borðstofu er þvottaherbergi. Þar er gott pláss fyrir þvottavélar og einnig talsvert geymslupláss. Hægt er að ganga út í garð úr því rými.
Inn í stofu er tvöföld hurð. Stofan er rúmgóð og björt. Arinn skilur að stofu og garðskála. Úr garðskála er gengið út í garðinn og út á verönd. Flísar eru á öllum gólfum á neðri hæðinni.

Á efri hæðinni eru fjögur stór svefnherbergi, öll með fataskápum. Hluti af efri hæðinni er nýtt sem sjónvarpshol, en þar mætti gera fimmta svefnherbergið. Á efri hæðinni er baðherbergi með baðkari. Innrétting er ný.
Nýtt viðarparket er á öllum herbergjum á efri hæðinni. Flísar á baðgólfi.  Nýir fataskáparar eru í hjónaherbergi.

Bílskúrinn er tæpir 40 fm. og með góðri lofthæð. Geymsluloft er yfir honum að hluta. Undir öllum bílskúrnum er manngengt geymslurými (uþb. 2m lofthæð). Stórir gluggar eru á bílskúrnum, þannig að auðvelt væri að gera herbergi eða litla íbúð. Gönguhurð er frá garðinum í bílskúrinn.

Kjallari Búið að útbúa íbúðarrými. Sérinngangur, eldhúsaðstaða, svefnherbergi, baðherbergi, upphengt salerni sturta, ekki baðkar. Gólf er flotað og slípað.
Einnig er mikið geymslurými í hluta kjallarans.
Garður  Er í góðri rækt, með sólverönd og er gróðursæll.
Um húsið:
Húsið er byggt úr forsteyptum einingum frá Loftorku, Borgarnesi. Húsið hefur alla tíð fengið gott viðhald. Skipt var um þakjárn fyrir um 20 árum. Búið er að klæða suðursvalir á húsinu (yfir garðskála). Húsið var yfirfarið og málað að að stærstum hluta í sumar (2019). Snjóbræðsla (lokað kerfi með frostlegi) er í bílaplani (ca. 2005). Húsið hefur alla tíð verið í eigu sömu aðila - sem byggðu einnig húsið.

Viðhald:
2019 Húsið málað að utan.
2021 Skipt um innréttingu á baðherbergi á efri hæð.
2021 Ofnar yfirfarnir.og skipt um ofnkrana þar sem þess þurfti.
Skipt um dúk á svölum og einangrun.
Nýtt parket á efri hæð og nýir fataskápar í hjónaherbergi á efri hæð.
Ný innrétting á baðherbergi á efri hæð.
2019  Rafmagnstenglar endurnýjaðir.
2015 Led ljós í flestum ljósastæðum.
Skipt um járn á þaki fyrir c.a 20 árum.  Járn málað fyrir 10 árum.

Allar nánari upplýsingar og pöntun á skoðun er hjá:
Smári Jónsson. löggiltur fasteignasali, sími 864-1362
Smari@fjarfesting.is

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fjárfesting Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache