Reykás 35

 Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Vigdís R. S. Helgadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 866-5118, vigdis@remax.is

Vigdís R. S. Helgadóttir, löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir:

Hlýlega og vel skipulagða íbúð með einstöku útsýni yfir Rauðavatn og stiga niður á sérafnotaflöt af svölum. Frábær eign fyrir fyrstu kaupendur.

Íbúðin skiptist í anddyri, opið, nýlegt eldhús/stofu/borðstofu með svölum og fallegu útsýni yfir Rauðavatn.
Gengið er inn í önnur herbergi frá opna rýminu svo eignin býður upp á marga möguleika.
Einnig er búið að stúka af gluggalaust herbergi með rennihurð sem er í dag notað sem barnaherbergi/leikherbergi. Góð geymsla er einnig í sameign, en stutt frá inngangi íbúðar.

Heildareignin er skráð samtals 77,3fm. skv. HMS með geymslu og nýtist vel.

Nánari lýsing:
Forstofa: Nýlegt vínylparkett, búið að opna inn í aðalrými.
Stofa/borðstofa: Nýlegt vínylparkett
Eldhús: Nýlega endurnýjuð eldhúsinnrétting frá IKEA og fallegt vínylparkett á gólfi, ísskápur getur fylgt með. Ofn og helluborð frá AEG. Örbylgjuofn frá IKEA. Eldhús hefur verið fært til skv. teikningum.
Baðherbergi: Baðherbergi er mjög rúmgott. Flísar á gólfi og veggjum, eldri innrétting og spegill, baðkar og sturta. Baðherbergi er að mestu upprunalegt.
Svefnherbergi: Með góðum fataskáp, vínylparket á gólfi og gluggi sem snýr út að Rauðavatni.
Þvottahús: Flísar á gólfi og góð innrétting.
Geymsla: Skráð 4,8fm skv. HMS. Hillur fylgja. Geymslan er örstutt frá inngangi eignar.
Svalir eru rúmgóðar og þaðan er stórkostlegt útsýni yfir Rauðavatn. Sjón er sögu ríkari hvað það varðar. Tröppur frá svölum eru niður á sérafnotaflöt íbúðar og engin hús eða byggingar beint fyrir aftan eignina.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er einnig í sameign.

Skipulagi eignar hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum.
Eigninni fylgir réttur til að byggja eina bílageymslu á lóðinni skv. eignaskiptasamningi. 
Eldhús var fært til og innrétting endurnýjuð 2024 ásamt því að nýtt rafmagn var sett upp í eldhúsi.
Vínylparkett sett á eignina 2024
Íbúð heilspörtluð og máluð 2024 (veggir voru hraunaðir).
Frá húsfélagi:
Árið 2018 til 2020 var farið í framkvæmdir á blokkinni þar sem skipt var um hluta af gluggum og svalahurðum. Ásamt múrviðgerðum og málun á blokkinni. Var mælt með að láta mála blokk á 5 til 7 ára fresti til að viðhalda lámarks viðgerðum á múr þar sem veðrar vel á austur og suðurhluta blokkar.
2022 - 2023 var farið í að laga leka í þaki á Reykás 33 og var allt þak yfirfarið og var það málað í leiðinni.
2026 var skipt út ljósakúplum á staurum sem liggja að blokkinni. Þá var sett sólúr þannig að öll lýsing bæði í staurum og örðum útiljósum kvikni á sama tíma.
Árið 2024 var skipt um alla dyrasíma í stigagangi.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.