Njörvasund 21

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Vel staðsetta hæð með aukaíbúð í skiptum fyrir minni eign með mikla möguleika ásamt bílskúr vel staðsett í Sundunum. Stutt í allar áttir og öll helsta þjónusta í göngufæri. Einstakt tækifæri fyrir stórfjölskylduna sem vill stækka við sig miðsvæðis í Reykjavík. Um tvö fastanúmer er að ræða hæð ásamt bílskúr og kjallaraíbúð sem selst saman.

Lýsing eignar: Gott aðgengi er að húseign og sérbílastæði fyrir framan bílskúr.
Aðalhæð: Birt stærð hæðar samkvæmt fasteignamati fnr. 202-0853 er 74,4 fm. Gengið er upp steyptar tröppur og komið inn í sameiginlegan inngang að íbúð. Fyrir framan inngang íbúðar er flísalögð forstofa.
Komið er inn í rúmgott parketlagt miðrými íbúðar.
Eldhús er á hægri hönd innrétting með efri og neðri skápum eldavél, háfur og flísalagt er á milli skápa.
Stofa/borðstofa eru samliggjandi með útgengi út á suðursvalir. Stór gluggi er í stofu sem setur svip á rými.
Svefnherbergi rúmgott ásamt innbyggðum skápum.
Baðherbergi flísalagt, sturta, upphengt salerni og nett innrétting með skápum undir vaski og speglaskáp þar fyrir ofan. 
Geymsla rúmgóð upphituð undir útistiga.

Neðri hæð/kjallari lýsing: Er á sér fastanúmeri fnr. 252-1828 stærð 63,2 fm samkvæmt fasteignamati og möguleiki er á að kaupa sér. 
Aðkoma er frá íbúð efri hæðar í gegnum sameign og einnig utan frá vestanmegin.
Aukaíbúð samanstendur af tveimur svefnherbergjum, stofu með útgangi að sérreit, eldhúsrými og salernisaðstöðu.
Aukaíbúð hefur verið í endurbótaferli ásamt gerðs nýs eignaskiptasamnings sem er samþykktur ásamt teikningum.
Ný rafmagnstafla í húsi ásamt endurnýjun pípulagna að hluta í kjallara. 

Bílskúr er 25,6 fm samkvæmt fasteignamati. Innangent er einnig um hurð frá garði sunnanmegin við skúr. Tenging er fyrir þvottavél, heitt og kalt vatn. Sérbílastæði er fyrir framan bílskúrinn.
Garður er eignaskiptur í sérafnotafleti eigna í húsi.

Góð eign á vinsælum stað þaðan sem stutt er í allar áttir og öll helsta þjónusta og afþreying er í næsta nágrenni.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 kristin@101.is
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501. 

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.500,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.500,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.