Skráð 6. nóv. 2025

Deila

Hverfisgata 50

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

Deila

605.5 m²

Verð

Tilboð

Verð

Tilboð

Fasteignamat

301.800.000 kr.

Brunabótamat

212.900.000 kr.

Byggt 1906

605.5 m²

Útsýni

Margir Inng.

Aðalsteinn Jón Bergdal lgfs. og Trausti fasteignasala kynna í einkasölu eitt af fallegri húsum miðbæjarins að Hverfisgötu 50 sem á sér ríka sögu. Þekktast fyrir að hýsa verslunina Hjá Báru í um 25 ára skeið til aldamótanna 2000. Í dag er búið að endurnýja húsið að mestu og eru 2 mjög fallegar og bjartar íbúðir í húsinu ásamt verslunarrými á 1. hæð og í kjallara þess. Nýlega er búið að endurnýja þak hússins og rennur.

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit. Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign
Samkvæmt HMS er íbúð á 2. hæð skráð 192,6 fm og þar af er endurnýjaður geymsluskúr á baklóð skráður 43,8 fm, íbúð á 3. hæð er skráð 98,1 fm og atvinnurými á 1. hæð og kjallara skráð 314,8 fm.

Íbúð á 2. hæð:
Aukin lofthæð í íbúðinni sem er öll endurnýjuð í skemmtilegum "retro/modern" stíl. Gegnheilt parket að mestu sem annaðhvort hefur verið pússað eða skipt um. Stórt eldhús með öllum þægindum, falleg innrétting, x-tra stórt spanhelluborð, 2 ofnar og annar combi (venjulegur og örbylgju), innbyggður ísskápur og uppþvottavél og vínkælir í innréttingu. Stór eyja með góðu vinnuplássi sem hægt er að sitja við. Stofa og borðstofa eru báðar rúmgóðar og bjartar. Svefnherbergi eru 2 og bæði mjög rúmgóð. Úr öðru svefnherbergi er útgengt á suðursvalir í bakgarð. Baðherbegi er rúmgott með stóra walk-in sturtu, handklæðaofn, upphengt salerni og góða innréttingu og er flísalagt í hólf og gólf. Þvottahús innan íbúðar sem einnig væri hægt að nýta sem gestasalerni og eru lagnir til staðar fyrir það. Geymsluskúr sem skráður er með eigninni hefur verið alveg endurnýjaður og er stærri í fermetrum en skráning gefur til kynna.

Íbúð á 3. hæð:
Aukin lofthæð að stórum hluta í eigninni sem hefur nýlega verið tekin í gegn. Gólfflötur á hæð stærri en uppgefnir fermetrar þar sem hluti er undir súð. Gegnheilt parket að stærstum hluta en flísar á baðherbergi. Eldhús með góðri innréttingu, stórri eyju með ofni og helluborði og mjög gott vinnupláss auk uppþvottavélar. Rúmgott alrými, stofa og borðstofa, með aukinni lofthæð að stærstum hluta. Innaf alrými er opið inn í einstaklega huggulegt íhugunar/lesherbergi. Hjónaherbergi er mjög rúmgott með aukinni lofthæð að hluta, innfelldri lýsingu og hirslum og skápum. Svefnherbergi II er rúmgott með aukinni lofthæð að hluta. Baðherbergi með baðkari með sturtu, ofn og handklæðaofn. Á baði er tengi og góð aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og vegg að hluta. Suðursvalir sem snúa út að bakgarði.

Atvinnurými á jarðhæð og kjallara:
Jarðhæð skiptist í 2 góð verslunarrými, kaffistofu, baðherbergi og vinnustofu.
Kjallari skiptist í verslunarrými, kaffistofu og baðherbergi, lageraðstöðu og geymslurými.
Báðar hæðir eru með góða leigusamninga sem skila góðum tekjum.

Mikil uppbygging hefur verið á svæðinu og verður Vatnsstígur frá Hverfisgötu upp á Laugaveg göngugata með skemmtilegu torgi og er fyrirhugað að þeim framkvæmdum ljúki á næstu vikum. Samfara því verður inngangur í verslunarrými á 1. hæð frá Vatnsstíg enduropnaður.
Nýlega hafa verið opnaðir skemmtilegir veitingastaðir á Hverfisgötunni og mjög skemmtilegt mannlíf allt um kring. Stutt í alla þjónustu og bæði grunn- og leikskóli í göngufæri.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu alli@trausti.is

Trausti fasteignasala

Aðalsteinn Jón Bergdal

Löggiltur fasteignasali

7670777 https://www.trausti.is Eignir í sölu

Byggt 1906

605.5 m²

Útsýni

Margir Inng.

Fasteignanúmer

2004652_3

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Timbur

Númer hæðar

2

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Að mestu endurnýjað í húsinu

Raflagnir

Nýlega endurnýjað að mestu

Frárennslislagnir

Nýlega endurnýjað

Gluggar / Gler

Nýlegir gluggar eða gler að stærstum hluta.

Þak

Nýlegt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Já

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Margir inngangar

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Aðalsteinn Jón Bergdal lgfs. og Trausti fasteignasala kynna í einkasölu eitt af fallegri húsum miðbæjarins að Hverfisgötu 50 sem á sér ríka sögu. Þekktast fyrir að hýsa verslunina Hjá Báru í um 25 ára skeið til aldamótanna 2000. Í dag er búið að endurnýja húsið að mestu og eru 2 mjög fallegar og bjartar íbúðir í húsinu ásamt verslunarrými á 1. hæð og í kjallara þess. Nýlega er búið að endurnýja þak hússins og rennur.

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit. Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign
Samkvæmt HMS er íbúð á 2. hæð skráð 192,6 fm og þar af er endurnýjaður geymsluskúr á baklóð skráður 43,8 fm, íbúð á 3. hæð er skráð 98,1 fm og atvinnurými á 1. hæð og kjallara skráð 314,8 fm.

Íbúð á 2. hæð:
Aukin lofthæð í íbúðinni sem er öll endurnýjuð í skemmtilegum "retro/modern" stíl. Gegnheilt parket að mestu sem annaðhvort hefur verið pússað eða skipt um. Stórt eldhús með öllum þægindum, falleg innrétting, x-tra stórt spanhelluborð, 2 ofnar og annar combi (venjulegur og örbylgju), innbyggður ísskápur og uppþvottavél og vínkælir í innréttingu. Stór eyja með góðu vinnuplássi sem hægt er að sitja við. Stofa og borðstofa eru báðar rúmgóðar og bjartar. Svefnherbergi eru 2 og bæði mjög rúmgóð. Úr öðru svefnherbergi er útgengt á suðursvalir í bakgarð. Baðherbegi er rúmgott með stóra walk-in sturtu, handklæðaofn, upphengt salerni og góða innréttingu og er flísalagt í hólf og gólf. Þvottahús innan íbúðar sem einnig væri hægt að nýta sem gestasalerni og eru lagnir til staðar fyrir það. Geymsluskúr sem skráður er með eigninni hefur verið alveg endurnýjaður og er stærri í fermetrum en skráning gefur til kynna.

Íbúð á 3. hæð:
Aukin lofthæð að stórum hluta í eigninni sem hefur nýlega verið tekin í gegn. Gólfflötur á hæð stærri en uppgefnir fermetrar þar sem hluti er undir súð. Gegnheilt parket að stærstum hluta en flísar á baðherbergi. Eldhús með góðri innréttingu, stórri eyju með ofni og helluborði og mjög gott vinnupláss auk uppþvottavélar. Rúmgott alrými, stofa og borðstofa, með aukinni lofthæð að stærstum hluta. Innaf alrými er opið inn í einstaklega huggulegt íhugunar/lesherbergi. Hjónaherbergi er mjög rúmgott með aukinni lofthæð að hluta, innfelldri lýsingu og hirslum og skápum. Svefnherbergi II er rúmgott með aukinni lofthæð að hluta. Baðherbergi með baðkari með sturtu, ofn og handklæðaofn. Á baði er tengi og góð aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og vegg að hluta. Suðursvalir sem snúa út að bakgarði.

Atvinnurými á jarðhæð og kjallara:
Jarðhæð skiptist í 2 góð verslunarrými, kaffistofu, baðherbergi og vinnustofu.
Kjallari skiptist í verslunarrými, kaffistofu og baðherbergi, lageraðstöðu og geymslurými.
Báðar hæðir eru með góða leigusamninga sem skila góðum tekjum.

Mikil uppbygging hefur verið á svæðinu og verður Vatnsstígur frá Hverfisgötu upp á Laugaveg göngugata með skemmtilegu torgi og er fyrirhugað að þeim framkvæmdum ljúki á næstu vikum. Samfara því verður inngangur í verslunarrými á 1. hæð frá Vatnsstíg enduropnaður.
Nýlega hafa verið opnaðir skemmtilegir veitingastaðir á Hverfisgötunni og mjög skemmtilegt mannlíf allt um kring. Stutt í alla þjónustu og bæði grunn- og leikskóli í göngufæri.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu alli@trausti.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
04/08/2021	72.800.000 kr.	64.900.000 kr.	192.6 m²	336.967 kr.	Já
11/07/2013	36.600.000 kr.	42.000.000 kr.	192.6 m²	218.068 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025