Rofabær 7

Einstaklega falleg, björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á efstu hæð með aukinni lofthæð í nýlegu lyftuhúsi með góðu bílastæði í bílakjallara á þessum friðasæla stað í Árbæjarhverfunu í Reykjavík. Tvö baðherbergi eru í íbúðinni. Fataherbergi. Þvottahús. Húsið er  byggt árið 2022 og er viðhaldslítið og er álklætt með ál/timbur gluggum og er gott aðgengi að húsinu,  

Íbúðin er 115,9 fm. með geymslu og gott bílastæði í bílastæðakjallara sem er ekki inn í fermetratölu eignarinnar.

Skipting eignarinnar: Forstofa, hol, eldhús, stofa, borðstofa, tvö svefnherbergi, fataherbergi,  tvö baðherbergi, þvottahús, svalir, geymsla og stæði í bílastæðakjallara. 

Nánar um eignina:
Forstofa rúmgóð með fataskáp sem nær upp í loft, flísar á gólfi.
Hol rúmgott með parketi á gólfi. 
Eldhús með fallegri innréttingu, vönduð eldhústæki, spanhelluborð, gufugleypir, innfelldur ísskápur, innfelld uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð, eyja sem hægt er að sytja við og parket á gólfi. 
Stofa/borðstofa rúmgóð og björt með fallegu útsýni, parket á gólfi. Útgent er út á rúmgóðar suð-vestur svalir (12,6fm.) 
Hjónasvíta rúmgott herbergi með parketi á gólfi. Úr herberginu er innangengt í fataherbergi. 
Fataherbergi með skápum sem ná uppí loft, parket á gólfi. Inn úr fataherbergi er innangengt inn á baðherbergi. 
Baðherbergi með innangengri sturtu, góð innréttingm handklæðaofn, upphengt salerni og flísalagt í hólf og gólf. 
Svefnherbergi rúmgott með fataskáp upp í loft og parket á gólfi.
Baðherberg II  með innangengri sturtu, góð innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn og flísar á gólfi og veggjum að hluta. 
Þvottahús er innan íbúðar með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, skúffur undir og skápum yfir vélum.
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins 14,6 fm. 
Bílastæði fylgir eigninni og er í bílakjallara hússins. 

Í sameign í kjallara er hjóla- og vagnageymsla.
Sameiginlegur þakgarður er á hæð íbúðarinnar.  
 
Umhverfið:
Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir náttúruunnendur og útivistarfólk er vandfundin. Árbærinn liggur við Elliðaárdalinn sem er eitt stærsta útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins með fjölmörgum göngu- og hjólastígum. Mikið trjálendi liggur meðfram ánni með mörgum fallegum stöðum eins og Elliðaárfoss. Góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar.
Stutt er í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu. Þá er næsta lóð við hliðina skilgreind sem leiksvæði bæði í aðal- og hverfisskipulagi Reykjavíkurborgar. Rofabær verður “borgargata” Reykjavíkur samkvæmt hverfisskipulagi.

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is og Kristján Baldursson hdl löggiltur fasteignasali í síma 867-3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is.