Álfheimar 3

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Virkilega flotta endurnýjaða 83,5fm 3gja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í fallegu litlu fjölbýli sem var endurnýjuð 2019.

Eignin samanstendur af: Forstofu, 2 svefnherbergjum, eldhúsi/borðstofu, stofu, baðherbergi, geymslu og þvottahúsi í sameign.

Nánari lýsing:
Anddyri/hol: Komið er inn í forstofu hol sem er opið inn í stofu og eldhús.  
Eldhús/borðstofa: Er með góðu skúffu- og skápaplássi, innbyggðum ísskáp, frysti og uppþvottavél ásamt span helluborði. 
Stofa: Er björt og rúmgóð í opnu og flæðandi rými með borðstofu og eldhús.
Herbergi I: Er rúmgott með tveimur góðum fataskápum ásamt fatahengi.
Herbergi II: Er með tvöfaldan fataskáp, renni hurð lokar herberginu.
Baðherbergi: Er rúmgott með baðkari með sturtu í, ljós með viftu, skolvaski með skúffum undir ásamt skáp, gluggi er með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Geymsla: Er innan íbúðar en gengið er í gegnum hana og inn í þvottahús.
Þvottahús er í sameign, hver er með sína þvottavél.

Árið 2019 var íbúðin endurnýjuð að mestu:

• Hiti settur í gólf og gólfefni endurnýjuð (harðparket) (ekki hiti í gólfi í geymslu)
• Loft tekið niður sett upp tenging fyrir innfellda lýsingu og Led lýsingu meðfram veggjum
• Dregið í nýjar raflagnir og rafmagnstafla endurnýjuð
• Neysluvatnslagnir að baðendurnýjaðar
• Skipt um hurðar í íbúðinni 
• Eldhús ásamt innréttingum og tækjum endurnýjað
• Baðherbergi ásamt innréttingum og tækjum endurnýjað
• Myndað frárennsli, sagt í lagi

Viðhald hússins:

• 2026 - Skipt um glugga og gler
• 2026 - Þak, skipt út pappa, timbur og járn.
• 2025 - Grindverk lagfært og málað reglulega, síðast 2025
• 2025 - Skipt um vatnsinntak og frárennsli
• 2025 - Vatnshalli á svölum lagfærður
• 2022 - Listar vegna drens lagfærðir ásamt niðurfallsrörum (að framanverðu)
• 2022 - Aðal rafmagnstafla endurnýjuð
• 2021-2022 - Hús múrviðgert og steinað, tröppur steyptar
• 2020 - Gluggar og útidyrahurðir endurnýjaðar
• 2019 - Dren endurnýjað
• 2018 - Skolp myndað út í götu, sagt í lagi

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.