Víðiberg 9

** Stuttur afhendingartími**

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 kynna:  Sérlega fallegt og vel byggt  fjölskylduhús 5- 6 herbergja samtals 258 fm einbýlishús á einni hæð innst í lokuðum botnlanga í Víðibergi 9 í Hafnarfirði.
Gangstétt, bílastæði og sólpallur eru hellulögð og er hiti í bílaplani. Garður er fallegur og gróinn. Á lóð er skúr þ.s er lítil geymsla öðru megin og sauna hinu megin. Samkvæmt birtum fm er íbúðarhlutinn 202,6 fm og bílskúr byggður 2006 er 55,4 fm. Samtals stærð eignar því 258 fm. 

Núverandi eigendur byggðu húsið og hefur það fengið gott viðhald og atlæti.  Arið 2006 var húsinu breytt þannig að innbyggður bílskúr á sínum tíma  var breytt í stórt glæsilegt eldhús og byggður 55,4 fm sérstæður alvöru bílskúr á lóðinni . Gólfefni eru parket og flísar. Ofnar voru endurnýjaðir 20212.

Mjög góð staðsetning í Setberginu m.a. er stutt út á stofnbraut. Íþróttasvæði FH er í stuttu göngufæri og eru undirgöng undir Reykjanesbrautina, fallegar gönguleiðir, grunnsskóli og leikskóli er í hverfinu.  Stutt er einnig í fjölbreytta verslun og þjónustu í næsta nágrenni.

Stutt lýsing: forstofa, sjónvarpshol, borðstofa, stofa, eldhús, 4 stór svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrting, þvottahús og bílskúr.

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Sjónvarpshol/borðstofa rúmgóð og björg með flísum á gólfi og er útgengt á hellulagðan sólpall.
Stofa er björt og falleg með fallegu niðurlímdu parketi. Gengið er niður eina tröppu í stöfu.
Eldhús er stórt og bjart með flísum á gólfi. Ljósri og góðri innréttingu með bakaraofn í vinnuhæð. Eyja með helluborði. Útgengt er á hellulagðan sólpall. Eldhúsið var áður bílskúr og er hergbergi núna þ.s það var áður.
Svefnherbergi 1 er stórt og rúmgott með flísum á gólfi. Var áður eldhús.
Gestasnyrting er með flísum á gólfi, upph.wc. og innréttingu með handlaug.
Gangur er með niðurlímdu fallegu parketi.
Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með fallegu niðurlímdu parketi og góðum fataskápum.
Svefnherbergi 2 er rúmgott með fallegu niðurlímdu parketi og góðum fataskápum.
Svefnherbergi 3 er rúmgott með fallegu niðurlímdu parketi og góðum fatskápum.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum í sturtu. Bæði sturta og baðkar, upph.w, handklæðaofn, góð innrétting með tveimur handlaugum. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús er með flísum á gólfi og vinnuborði. Útgengt er í garðinn.
Bílskúr er 55,4 fm og með Epoxy gólfi. 3 fasa rafmagn er í skúrnum. Innst er stúkuð af geymsla.

Vönduð og falleg eign á góðum stað í Setbergshverfinu Hfj.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið arsaell@hraunhamar.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983 og fagnar því 41 ára afmæli á árinu 2024. 
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.