Vallarbraut 5

*** VALLARBRAUT 5 - 300 AKRANESI ***
 
PRIMA fasteignir og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallega og vel skipulagða 4ra herbergja 113,3 fm enda íbúð á 2.hæð í fjölbýli að meðtaldri geymslu í kjallara.

Góð staðsetning með tilliti til skóla, leikskóla og verslunar.  
Sameiginleg forstofa m. flísalögðu gólfi.  Stigagangur, málað og teppalagt 2014

Eignin var öll endurnýjaða að innan 2021/2022, sbr. nýjar innréttingar, gólfefni og hurðar. Einnig var baðherbergið endurnýjað 2021/2022..

Íbúð:  Forstofa, hengi.
3 svefnherbergi: rúmgóð, parket á gólfum, skápur í hjónaherbergi.
Stofa: Rúmgott og bjart alrými. Gangur og eldhús með flæðandi parketi á gólfum.  
Eldhús: Falleg grá Ikea innrétting. Góð tæki og borkrókur.
Baðherbergi: hvít innrétting, flísar hólf í gólf, walk-in sturta og gluggi á haðherbergi.
Þvottaherbergi innan íbúðar, Flísra á gólfi, skápur, vaskur, hillur. tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Stór geymsla í kjallara.
Sameiginleg hjólageymsla  

Steypt gangbrautin fyrir utan blokkina og hiti settur í (2022).

SAMEIGN: Búið að endurnýja láréttar stofnlagnir, klæða stigaganga að utan og setja túður á þakið. Þakrennur endurnýjaðar 2006.  
Skolplagnir endurnýjaðar ca. 2007.  Skipt um glugga á gafl vinstramegin í plast c.a. 2009. Stigagangur  málaður og teppalagður 2014. 
(2016)  skipt út gluggum á suðurhlið og svalahurð fyrir plast og skipt um járn á þaki 2016. Dren lagnir lagðar í kringum blokkina 2017
Ofn í stofu endurnýjaður. Nýlegir gluggar/opnanlegir í stigahúsi. Dyrasímar 2018. Neysluvantslagnir að hluta til 2019.
Þakkantur, rennur og rennubönd endurnýjað á suðurhlið 2020. Endurgerð stétt fyrir framan blokk 2021.

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / olafur@primafasteignir.is
_____________________________________________________________________________________________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRIMA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.