Vífilsgata 12

Domusnova, Ingunn Björg og Vilborg kynna: Fallega og vel skipulagða 2 herbergja íbúð á 1 hæð við Vífilsgötu 12 í miðbæ Reykjavíkur.
Íbúðin sem er björt og falleg er staðsett í rólegri íbúðargötu miðsvæðis í borginni þar sem örstutt er í iðandi mannlíf borgarinnar. Í næsta nágrenni má finna, matvöruverslanir, kaffihús, veitingastaði, Laugaveginn með ótal verslunum og afþreyingu, Sundhöll Reykjavíkur ásamt skemmtilegum útivistarsvæðum s.s. Klambratún og Öskjuhlíð.

Skipulag eignarinnar er eftirfarandi: Stofa, svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, geymsla og sameigninlegt þvottahús.Skv. HMS er eignin skráð 50.9 fm2. 

Framkvæmdir á undanförnum árum:

• Skipt var um alla glugga í íbúðinni árið 2019.
• Frárennslislangir og rafmagn var endurnýjað árið 2002.
• Þak málað og yfirfarið 2012.
• Húsið var sprunguviðgert 2013, en þá var múrað í sprungu á hliðinni þar sem útidyrahurðin er og yfir stofuglugganum.

Nánari lýsing:

Forstofa er sameiginleg með íbúð á efri hæð, flísar á gólfi.
Komið er inn í hol sem tengir vistarverur íbúðarinnar, flísar á gólfi.
Eldhúsið er með innréttingu sem var nýlega sprautulökkuð hvít með góðum skápum og tengi fyrir uppþvottavél. Span helluborð frá Wirlhpool keypt 2020 og Electrolux ofn keyptur 2021.Flísar á gólfi.
Stofan er björt með hornglugga til suðvesturs.  Eikarparket á gólfi.
Svefnherbergið er rúmgott með góðum fataskápum. Lokað hefur verið milli stofu og svefnherbergis. Eikarparket á gólfi.
Baðherbergið er með nýlegum sturtuklefa, flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu og opnanlegum glugga. 
Sameiginlegt þvottahús í sameign.
Geymslurými íbúðar er í sameiginlegu rými í kjallara þar sem vatnsinntak er. Einnig er Sér-geymsla íbúðar er óupphituð og er í kjallara.


Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.