Laxatunga 82

ALDIR fasteignir - Sveinn Eyland lögg.fasteignasali  og Sigurður Samúelsson lögg.fasteignasali kynna:
Um er að ræða stór glæsilegt og vel skipulagt  160 fm endaraðhús við Laxatungu 82 í Mosfellsbæ.
Eignin stendur á rólegum stað í Tunguhverfinu í Mosfellsbæ, verönd umlykur húsið frá austri til vesturs og garður því mjög skjólgóður og er innbyggður heitur pottur á verönd.
Íbúðarrými er 132.4 fm og innbyggður bílskúr er 27.6 fm. Mikil lofthæð er í húsinu og er gott milliloft í bílskúr sem að nýtist sem geymsluloft.
Rúmgott steypt plan er framan við hús og er búið að setja upp rafhleðslustöð við hús sem að fylgir með í kaupum.
Vandaðar innréttingar, gólfefni og vandaður frágangur á öllu í eigninni.

Upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma veita:
Sigurður Samúlesson s. 896 2312 eða ss@aldirfasteignir.is
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða sveinn@aldirfasteignir.is

Eignin skiptist í:
Forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og stóran bílskúr með geymslulofti. 
Afgirt ca. 160 fm verönd er í kringum allt húsið með háum skjólveggjum og innbyggður heitur pottur er á verönd.
Bílaplan er steypt og með hitalögn.

Nánari lýsing á eigninni:
Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskáp.  Úr forstofu er komið inn í stórt opið rými en þar er eldhús og stofa/borðstofa.
Í eldhúsi er hvít háglans innrétting með blástursofni í borðhæð, span helluborð, innbyggð uppþvottavél í innréttingu, Silestone steini í borðplötu frá S.Helgason.  Lýsing undir efri skápum.
Við enda stofunnar kemur gangur og þar er komið á herbergjagang. 
Þrjú mjög rúmgóð svefnherbergi öll með fataskápum og mikilli lofthæð, úr hjónaherbergi er útgengt til austur út á verönd.
Baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með hvítri háglans innréttingu og borðplata með Silestone steini frá S.Helgason, baðkar, Walk-in sturta með hertu gleri, handklæðaofni og vegghengt salerni. 
Þvottahús með hvítri háglans innréttingu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur er í borðplötu. 
Innangengt er úr þvottahúsi í bílskúr, mjög góðir skápar eru í bílskúr sem að er mjög snyrtilegur, þá er búið að setja upp ca. 16 fm milliloft yfir hluta bílskúrs sem að nýtist vel sem geymsluloft. Heitt og kalt vatn í bílskúr. 
Lóðin er öll afgirt með skjólveggjum og er steyptur stoð veggur meðfram húsi frá austri til vesturs, innbyggður heitur pottur á verönd.
Gólfefni: Vandað gegn heilt planka parket frá Kährs er á eigninni, og vandaðar 60x60 ítalskar flísar eru á forstofu, baðherbergi, þvottahúsi og bílskúr.
Gólfhitakerfi í öllu húsinu.

Allar innréttingar í íbúðarrými eru frá HTH, tæki í eldhúsi eru frá AEG, skápar í bílskúr frá IKEA.
Ítalskar flísar frá Birgisson og Kährs parket frá Birgisson.
Baðkar, vaskur og salerrni eru frá Duravit og blöndunartæki eru frá Hans Grohe allt frá Ísleifi Jónsson.
Glæsilegur pallur í kringum allt húsið, heitur pottur, rafhleðslustöð fyrir bílinn er tilbúinn og fylgir með.

Stutt í útiveru, gönguleiðir, upplýstan battavöll, körfuboltavöll, laxaveiði, hestamannahverfi Harðar, flugklúbb Mosfellsbæjar osfrv.
Sveitasæla og rólegheit í aðeins 15 mín keyrslu frá miðpunkti Reykjavíkur. 

-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar mig allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða sveinn@aldirfasteignir.is

 

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.