Erluás 21

Hraunhamar fasteignasala og Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is kynna: Glæsilegt og velbyggt pallabyggt einbýli á þessum vinsæla stað Áslandinu. Húsið er samtals 285,6 fm þar af bílskúr og geymsla 58 fm. 
Húsið er teiknað af Sigríði Ólafsdóttur arkitek og er vandað af allri gerð. Glæsilegur skjólgóður gaður með pöllum og heitum potti. Útsýnið er vægast sagt stórkostlegt í suður og vestur átt, þar sem m.a. fjörðurinn og Snæfellsjökullinn skarta sínu fegursta. 
Eign í sérflokki.
 
Nánari lýsing eignar:
Forstofa með mjög mikilli lofthæð og glerþaki yfir. Fataskápar eru í forstofu og skífa á gólfi.
Rúmgóð stofa og borðstofa með arni og gólfsíðum gluggum til austurs og vesturs. Úr stofu er útgengi á verönd/inngarð og einnig útgengi á framlóð á stóra viðarverönd sem er með lýsingu í gólfi og sjávarsýn. Verulega aukin lofthæð er í stofu eða um 6 metrar í mæni.
Eldhús er bjart og rúmgott með gólfsíðum gluggum til suðurs og einnig gluggum til norðurs. Stór innrétting, eyja, granít á borðum og borðkrókur. Í innréttingu er gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp með klakavél, innbyggð uppþvottavél og í eyju er helluborð með háfi yfir.
Þvottaherbergi er innaf eldhúsi, með glugga og innréttingu, flísalagt gólf.
Hjónaherbergi, rúmgott með gluggum í þrjár áttir og útgengi á verönd/inngarð. Stór fataskápur. Geymsluloft er yfir hjónaherbergi og baðherbergi.
Herbergi með skápum
Baðherbergi með glugga, hornbaðkar og sturtuklefa, innrétting, vegghengt WC, handklæðaofni, flísalagt gólf og veggir.
Gestasnyrting er innaf holi, vegghengt WC, flísalagt gólf og veggir.
Rúmgóð sjónvarpsstofa, auðvelt að breyta í fjórða svefnherbergið, útgengi út á svalir til vesturs þaðan sem nýtur mikils útsýnis m.a. að Snæfellsjökli, yfir Hafnarfjarðarhöfn, að Álftanesi og víðar. Úr sjónvarpsstofu er gengið um stálstiga með viðarþrepum upp í turnherbergi. 

Útsýnisturn, rúmgóður  og parketlagður.  Gluggar í þrjár áttir, mikið útsýni til norðurs, vesturs og suðurs. Niður um fjögur þrep úr turnherbergi í rúmgott Svefnherbergi,  parketlagt og með veltigluggum. 

Gegnheilt vandað og fallegt suður-amerískt parket, fiskibeinamunstur, er á öllum gólfum hússins.

Gólfhiti er í öllu húsinu.  Mikil lofthæð er í stærstum hluta hússins.

Inngarður sem er útgengt í úr stofu og einnig frá efri palli hússins, úr eldhúsi/holi, og úr hjónaherbergi.

Um 200 fermetra verönd á þremur pöllum er með skjólveggjum, fallegum gróðurbeðum og fallegri lýsingu. Á efsta palli verandar, sem er með skjólveggjum á þrjá vegu eru heitur pottur, útisturta og rennandi heitt og kalt vatn.
Geymsluhús er á palli og baklóð.
 
Eignin er í góðu ásigkomulagi að innan og utan, innréttuð á vandaðan og smekklegan hátt. Vandaður viður er í gluggum og hurðum í öllu húsinu, utan þakglugga yfir anddyri sem er úr áli.

Bílskúr, sem er 58,0 fermetrar að stærð, er með glugga og gönguhurð. Lakkað gólf með niðurföllum og rafmótor á bílskúrshurð, vinnuaðstaða. Geymslur eru innaf bílskúr, (innifalið í 58 fm)

Húsið er steinsteypt, byggt árið 2002 og er í góðu ásigkomulagi hið ytra sem og gler og gluggar. Báruál er á þaki. Lóðin er 786,1 fermetrar að stærð, og er mjög fallega ræktuð og viðhaldslétt. Stór hellulögð innkeyrsla og stétt er fyrir framan hús með hitalögnum undir. Þrjú bílastæði eru við húsið og rafhleðslustöð fyrir bíla. Lóðin er að mestu viðhaldslítil. Harðviðargluggar og útihurðir eru í húsinu og gólfhitakerfi með nýrri stýringu.

Þetta er mjög áhugaverð eign til að skoða og hentar sérstaklega fyrir vandláta sem eru með litla fjölskyldu og vilja láta fara vel um sig á þesssum vinsæla og mikla útsýnisstað. 

Allar nánari upplýsingar veita
Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is
Hlynur Halldórsson lgf.  s. 698-2603 hlynur@hraunhamar.is 

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 41 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.