Skerpluholt 5

Nýtt einbýlishús til sölu á Hnoðraholti. Húsið er efst á hæðinni, frábær staðsetning í miðju höfuðborgarsvæðisins. Húsið er á einni hæð með innbyggðum bílskúr, aukin lofthæð í húsinu, stórt alrými, 3 svefnherbergi auk sjónvarpsskála. Lóð er skilað ófrágenginni svo kaupandi geti mótað hana að sínum vilja. 
Ekki verður um opið hús að ræða og vinsamlega bókið skoðun hjá arni@domusnova.is eða í síma 6634290. 
Eigandi skoðar skipti á minni og ódýrari íbúð.

Gengið inn að sunnan, komið inní forstofu og þar er innangengt í bílskúr. Alrými stofu og eldhúss á vinstri hönd. Gangur inn eftir húsi í miðju, geymsla strax til hægri og þvottahús þar næst, sjónvarpshol, tvö herbergi á hægri hönd og skrifstofa/barnaherbergi í enda gangsins. Vinstra megin gangs er hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi samtals tæplega 28fm. Flísar á gólfum eru frá Parka í öllum flisalögðum rýmum. Lóðin er 665 fm og er hún ófrágengin. Stutt er á stofnæðar og þjónustu, golfvöllur og íþróttaaðstaða steinsnar í burtu sem og verslanir og önnur þjónusta. Salarhæð í alrými hæst 4,2m en í öðrum rýmum 3,0m.

Stofa og eldhús eru í alrými með mjög mikla lofthæð (hæst 4,2m), innrétting og flísar eru frá Parka, stór eyja, bjart og fallegt rými. Lökkuð steypa í vegg sem skilur rýmið frá gangi og forstofu. Loftdúkur og ull í lofti sem gerir mjög góða hljóðvist í rýminu.
Sjónvarpshol er innst á gangi, flísar á gólfi gangs og sjónvarpshols.
Hjónaherbergi með sér-baðherbergi, með opinni sturtu, og fataherbergi innaf, mjög rúmgott herbergi stærð um 28fm samtals. Útgengt er á lóð úr herberginu á pall með heitum potti skv. teikningu (ógert).
Tvö góð herbergi með fataskápum, flísar á gólfum.
Vinnustofa/skrifstofa með flísum á gólfi.
Baðhergergi með opinni sturtu (walk-in), flísalagt í hólf og gólf.
Geymsla út frá gangi sem og þvottahús með góðri innréttingu.
Þvottahús með góðri innréttingu.
Bílskúr sem innangengt er í úr íbúð, er mjög rúmgóður, 37,7fm að stærð með rafmagnshurðaropnun, hillur í enda fylgja.
Lóð er ófrágengin.

Mjög góð ný eign á frábærum stað í miðju höfuðborgarsvæðisins, stutt í allar áttir og á stofnbrautir. Útivistarsvæði í næsta nágrenni s.s. Vífilsstaðavatn og Elliðavatn og Elliðaárdalur. Stutt á golfvöll og íþróttahús og aðra þjónustu.
Eign sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veita og skoðanir bókaðar hjá:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.