Lindarbraut 24

Hreiðar Levý lögg. fasteignasali & Betri Stofan Fasteignasala kynna fallegt og vel hannað 208,2fm, 6 herbergja einbýlishús á einni hæð að Lindarbraut 24, 170 Seltjarnarnesi. Eigninni fylgir tvöfalldur bílskúr þar sem búið er að útbúa stúdíóíbúð úr hluta af bílskúrnum. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni er bjart og opið með rúmgóðum fallegum stofum, aukinni lofthæð og stórum fallegum gluggum. Í stofu er einstaklega fallegar sérhannaðar hillur á vegg, hannaðar af Berglindi Berndsen. Hillurnar eru sérhannaðar fyrir þetta rými og festar á vegginn með varanlegum hætti, og fylgja þess vegna húsinu. Góð tenging er úr stofu við eldhús og garð. Möguleiki á að fjarlægja léttan vegg við borðstofu og opna þannig betur inn í eldhús frá borðstofu. 4 rúmgóð svefnherbergi eru innaf herbergjagangi ásamt baðherbergi. Gengið er inn í rúmgóða forstofu frá stóru og hellulögðu bílaplani. Innaf forstofu er gestasalerni og þvottahús eignar. Tvöfalldur frístandandi bílskúr stendur á rúmgóðu bílaplani sem rúmar auðveldlega 5-6 bíla. Búið er að útbúa stúdíóíbúð úr hluta af bílskúr. Garður er með stórum aflokuðum viðarpalli, hellulagður að hluta og tyrfður að hluta. Pallurinn snýr á móti suðri og er sólríkur og skjólgóður. Húsið hefur fengið góða umhirðu viðhald á undanförnum árum. Aðkoma að húsinu er mjög góð á breitt og stórt bílaplan er fyrir framan bílskúrinn.

Fyrir liggja teikningar með hugmynd af breytingum eftir Svölu Jonsdottur innanhúsarkitekt og geta þær teikningar fylgt með í kaupunum.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi þaðan sem skóli, leikskóli, falleg útivistar- og göngusvæði, golfvöllurinn, íþróttasvæði Gróttu, sundlaug Seltjarnarness og líkamsrækt er í göngufæri. Afar rólegt og fjölskylduvænt hverfi.

Nánari lýsing:
Forstofa: Með fatahengi, flot á gólfi. Gestasalerni innaf forstofu ásamt þvottahúsi og búri.
Gestasalerni: Innaf forstofu. Salerni og upphengdur vaskur. Ljósar flísar á gólfi.
Þvottahús: Innaf forstofu. Innrétting með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, neðri skúffur og efri skápar ásamt upphengdri þvottagrind. Úr þvottahúsi eru dyr út á baklóð milli húss og bílskúrs.
Búr / Fatahengi: Gengt þvottahúsi. Nýtt í dag fyrir frystiskáp. Einnig hægt að nýta fyrir útiföt, skó ofl.
Stofa / Borðstofa: Stór, björt og opin samliggjandi stofa og borðstofa. Stórir fallegir gluggar og aukin lofthæð gerir stofurýmið einstaklega veglegt og fallegt. Góð tenging við flest rými hússins. 
Sjónvarpsstofa: Gengið niður eina tröppu í sjónvarpsstofu (Einnig möguleiki á að útbúa 5 svefnherbergið). Útgengt út í garð á aflokaðan viðarpall. Viðbygging byggð árið 2005.
Eldhús: Í góðri tengingu við stofu. Rúmgott með borðkrók. Innrétting með góðu skápa og vinnuplássi. Ofn í vinnuhæð, innbyggt helluborð í eldhúsbekk með háf fyrir ofan, vaskur og innbyggð uppþvottavél.
Herbergjagangur: Innaf stofu. Gengið í 4 svefnherbergi og baðherbergi úr herberjagangi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Innrétting með skúffum, efri skápum, vask og spegli fyrir ofan vask. Upphengt salerni, lítið baðkar og sturtuklefi.
Svefnherbergi I: Rúmgott, 13,9fm gólflötur. Tvöfalldur fataskápur með rennihurðum. Nýbúið að setja upp hljóðdúk í loft.
Svefnherbergi II: Rúmgott barnaherbergi með Opnum fataskáp með skúffum og hillum. 9,9fm gólfflötur. Nýbúið að setja upp hljóðdúk í loft.
Svefnherbergi III: Gott barnaherbergi með fataskáp 7,3fm gólfflötur. Nýbúið að setja upp hljóðdúk í loft.
Svefnherbergi IV: Gott barnaherbergi, 6,9fm gólflötur.

Bílskúr: Frístandandi tvöfalldur bílskúr á bílaplani. Búið er að útbúa úr hluta af bílskúr stúdíóherbergi með baðherbergi.
Stúdíóíbúð innaf bílskúr: Gengið inn í stúdíóherbergi inn í bílskúr. Alrými með fataskáp ásamt baðherbergi.

Bílaplan: Stórt og rúmgott bílaplan fyrir framan bílskúr. Rúmar allt að 5-6 bíla.

Garður: Með stórum aflokuðum viðarpalli, hellulagður að hluta og tyrfður að hluta.

Lóð: Húsið stendur á 730,0 m² eignarlóð. 

Framkvæmdir undanfarin ár:
2005:
- Viðbygging byggð, sjónvarpsstofan.
- Járn á þaki og þakkantur endurnýjað.
2020:
- Niðurfall í vaskahúsinu endurnýjað og affallsrör úrfyrir húsvegg. Hitagtrind úr vaskahúsinu færð yfir í skáp sem er utan á bílskúrnum. Inntak endurnýjað inn í í hús.
- Gólf flotað.
2021:
- Skipt um útihurð í vaskahúsi, Ál/Timbur Velfac hurð frá Húsasmiðjunni.
- Skipt um glugga í tveim svefnherbergjum.
- Húsið og gluggar málaðir.
2022:
- Bílskúrsveggur aftan á bílskúr sprunguviðgerður.
- Affallslagnir myndaðar fyrir um ári síðan. Það eru stein lagnir frá húsinu og út í götu sem líta fínt út miðað við að vera orginal.
2025:
- Skjólveggur stækkaður.

Einstaklega sjarmerandi, fallegt og vel viðhaldið einbýlishús á einni hæð með stóru bílaplani, tvöfölldum bílsskúr og góðum garði með aflokuðum viðarpalli til suðurs. Afar fjölskylduvænt hverfi með fjölbreytta þjónustu, leik- og grunnskóla í göngufjarlægð ásamt líkamsræt, sundlaug Seltjarnarnes og rómaða íþrótta aðstöðu Gróttu í göngufjarlægð. Þá er stutt í falleg útivistar- og göngusvæði, golfvöll og hinn rómaða veitingastað Ráðagerði.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.