Hestamýri 6A

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Nýja byggð við Hestamýri 1-6 á Álftanesi, 225 Garðabæ.  Aðalverktaki er Flotgólf ehf.

Íbúðirnar eru hannaðar að innan af Sæju innanhúshönnuði.

Vandaðar innréttingar og steinn á borðum. Glæsilegt útsýni, stórar stofur, gólfsíðir gluggar ásamt gólfhita og aukinni lofthæð.

Á milli húsanna eru 80 sameiginleg bílastæði og þar af eru 5 sérmerkt bílastæði fyrir hreyfihamlaða. Samtals eru svo þrír bílakjallarar með 82 bílastæðum og 44 bílskúrum fyrir 86 íbúðir í Hestamýri 1-6.
Bílastæða mál eru þ.a.l til fyrirmyndar og veitir með þeim fjölda bílastæða aukin lífsgæði fyrir alla íbúa í Hestamýri 1-6 sem og gesti þeirra.

Nánar um eign, íbúð 03-0102, Hestamýri 6A:
Eignin er tveggja herbergja íbúð á 1. hæð matshlutans 03, merkt 0102, birt stærð 75,3 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara matshlutans 03, merkt 0004, birt stærð 27,0 fm. Eigninni tilheyrir verönd samkvæmt  samþykktum aðaluppdráttum. Íbúðinni fylgir einnig sér stæði í bílakjallara merkt B17. Birt heildarstærð séreignar er 102,3 fm. 

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Sjá má skilalýsingu, verðlista og nánari upplýsingar inn á heimasíðu verkefnisins: Hestamyri.is

Afhendingartími / Til upplýsingar um Hestamýri 1-6: 
Íbúðir í húsi 1-2 eru tilbúnar til afhendingar við kaupsamning.
Íbúðir í húsi 3-4 eru tilbúnar til afhendingar við kaupsamning.
Íbúðir í húsi 5-6 verða tilbúnar til afhendingar frá og með 15. september 2026.

Hestamýri 5-6 er vel skipulagt lyftu fjölbýlishús með 25 íbúðum.
Þetta eru allt tveggja til fjögurra herbergja íbúðir. Stærðir eru frá 87,5 fm til 189,1fm. Öllum íbúðum er skilað fullbúnum með innréttingum, tækjum og gólfefnum. Stæði í bílageymslu fylgir með flestum íbúðum.
Með sumum íbúðum fylgir sér bílskúr inn í bílageymslu með geymslu inn af bílskúr og hjá öðrum er geymsla staðsett á geymslugangi. Þær íbúðir sem eru með bílskúr eru þá með tvö stæði, eitt stæði inn í bílskúr og annað sér merkt bílastæði, annað hvort fyrir framan bílskúr eða sér.

Á þriðju hæð í húsi 5, efstu hæð. Er þriggja metra lofthæð í íbúðum og Free-at-home kerfi frá ABB. Þaksvalir þar eru með heitum potti. Öllum íbúðum á þriðju hæð fylgir sér bílskúr í bílageymslu.

Almennt um íbúðirnar í Hestamýri 5-6.
Innréttingar eru sérsmíðaðar með fallegu efnisvali og ná upp í loft. Innréttingar koma frá Parka og heimilistæki eru frá Ormsson. Flísar koma frá Emil Ceramica og eru keyptar hjá Mood interiors. Vandað Vinyl parket kemur frá Gólfefnaval ehf. Vottaður hljóðdúkur er undir öllu gólfefni.

Allar íbúðir eru með loftskiptikerfi sem tekur loft inn og út úr hverju rými. Þetta kerfi nýtir líka afgangsvarma frá útloftun til þess að hita kalt ferskt loft sem tekið er inn og með því getur orka sparast. Baðherbergi eru flísalögð í hólf og gólf með flísum frá Mood Interiors. Þvottahús eru með gólfflísum og sökklum. Innréttingar koma frá Parka og voru hannaðar af Sæbjörgu Guðjónsdóttur. Quartz borðplötur eru á baðherbergjum og eldhúsi og á vegg bak við eldhúsvask. Steinplötur koma frá og eru settar upp af S Helgason. Innréttingar eru plastlagðar með tobacco litaðri hotu, nema í þvottahúsum þar sem er slétt einlitt, plastlagðar og koma frá Parka.

Almennt um húsið
Húsið Hestamýri 5-6 skiptist í tvær byggingar fyrir ofan sameiginlegan bílakjallara. Þrjár hæðir, tvö stigahús í húsi 5 og tvær hæðir og tvö stigahús í húsi 6. Veggir eru staðsteyptir og einangraðir að utan með steinull. Botnplata og útveggir í kjallara er steypt í SikaProof vatnsvarnardúk frá Sika til að tryggja að ekkert vatn komist að steypu. Veggir undir jarðvegi eru einangraðir með EPS plasteinangrun. Húsið er klætt með undirkerfi og álklæðningu frá Málmtækni pönnur og trapísuklæðning til skipts. Veggir inn á svalir og sérafnotareiti eru klæddir með Bambus harðvið frá Málmtækni.

Kjallari er undir öllu húsinu með 26 sérmerktum bílastæðum og 12 lokuðum bílskúrum. Geymslur eru á geymslugöngum og inn af bílskúrum. Hjólageymslur eru í kjallara fyrir hvert stigahús og sameiginleg hjólageymsla er í garði á milli húsana ofaná bílgeymslunni. Lóðin er sameiginleg fyrir Hestamýri 1-6.

Að verkinu standa eftirtaldir aðilar:
Húsbyggjandi er Hestamýri ehf.
Arkitekt og aðalhönnuður er Nordic Office of Architecture og Birkir Árnason.
Verkfræðihönnun, Verkfræðistofu Kópavogs
Raflagnahönnun, Agnar Sveinsson
Innanhúshönnun, Sæbjörg Guðjónsdóttir
Aðalverktaki, Flotgólf ehf.

Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is
Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi er almennt 0,8%, en 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða og 1.6% ef um lögaðila er að ræða. Miðast af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-