Látrasel 11

Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna í sölu fallega og vel skipulagða 6 herbergja efri sérhæð ásamt bílskúr í snyrtilegu tvíbýlishúsi í litum friðsælum botnlanga við Látrasel 11. Glæsileg skjólrík afgirt verönd er fyrir aftan húsið ásamt fallegum grónum garði sem snýr til suðurs. Suðurhlið hússins stendur á jaðarlóð, verönd og garður njóta því mikils næðis. Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 189,4 m2 og þar af er 34,2  m2 bílskúr. Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, inn af forstofu er baðherbergi. Stofa og borðsstofa eru í opnu rými, eldhús, sjónvarpsherbergi, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús. Bílskúr.

Einstaklega skemmtileg eign með aukinni lofthæð á  frábærum stað í Seljahverfinu. 

Vinsamlega bókið skoðun hjá  Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Að sögn seljenda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum:

• Hús málað og framkvæmdar múrviðgerðir 2022.
• Skipt um þakkant ásamt þvi að skipt var um klæðningu og sett upp regn og vindhlíf við hluta þakkants á austurgafli árið 2022.
• Verönd byggð ásamt skjólveggjum árið 2020.
• Gólfefni endurnýjuð á alrými ásamt öllum herbergjum og stærra baðherbergi árið 2019.
• Innihurðar sprautulakkaðar árið 2019.
• Skipt um framhliðar á rofum og tenglum og settir dimmerar á flesta rofa árið 2019.
• Skipt var um flest allt gler í húsinu af fyrri eigendum og settir plastlistar á álagsfleti flestra glugga. 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Harðparket á gólfi, rúmgóður fataskápur. 
Baðherbergi:  Sturta, handlaug og upphengt salerni. Flísar á gólfi. Gluggi með opnanlegu fagi.
Stofa/ Borðstofa:  Bjartar og rúmgóðar stofur, harðparket á gólfi. Útgengt á verönd og út í garð sem snýr til suðurs.  
Eldhús: Rúmgóð innrétting frá Axis. Tveir ofnar, 80 sm helluborð og háfur, Bosch tæki.  Rennihurð inn í eldhús. Harðparket á gólfi.
Búr:  Með rennihurð er inn af eldhúsi. 
Sjónvarpsherbergi: Rúmgott með stórum glugga, harðparket á gólfi. Möguleiki á að breyta í svefnherbergi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, mjög stór fataskápur með átta hurðum og skúffum. Allir fataskápar í íbúðinni eru sérsmíðaðir frá Axis. Harðparket á gólfi.
Herbergi 1:  Rúmgott og bjart,þrefaldur fataskápur með skúffum, harðparket á gólfi. 
Herbergi 2 : Rúmgott og bjart,fjórfaldur fataskápur með skúffum, harðparket á gólfi.
Herbergi 3: Harðparket á gólfi,tvöfaldur fataskápur.  
Baðherbergi: Stórt og bjart með skemmtilegum glugga. Nýleg innrétting og blöndunartæki, baðkar, flísar á gólfi. 
Þvottahús: Flísalagt gólf. Skápar á vegg. borðplata fyrir ofan vélar. Gluggi með opnanlegu fagi.
Bílskúr: Rúmgóður 34,2 fm. Hellulagt bílaplan, hiti í plani. 3ja fasa rafmagn ásamt hleðslustöð fyrir rafbíl.
Geymsla: Er inn af bílskúr. 

Stutt er í alla helstu þjónustu, s.s skóla, leikskóla, matvöruverslanir o.fl.Skemmtilegar gönguleiðir eru einnig í næsta nágrenni. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.