Skólagerði 69

Fallegt og mjög mikið endurnýjað 7. herbergja 215 m² einbýlishús á Kársnesinu, 200, Kópavogur.  Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu og borðstofu, 3 svefnherbergi á neðri hæð, fallegt endurnýjað baðherbergi með tengingu fyrir þvottavél og þurrkara. Efri hæð:  Alrými og herbergi eru á efri hæð ásamt gestasalerni og þakgeymslu. Útleigu íbúð í austurenda, með sérinngangi, alrými, eldhúskrók og baðherbergi.  Stór sérstæður bílskúr með hellulögðu gólfi. Timburverönd er á suður og vesturhlið hússins.  Eignin er skráð 214 m² hjá HMS, þar af er bílskúr 45 m²

* Mikið endurnýjað, sjá neðar í lýsingu.
* Umþb. 25m². útleiguíbúð
* Stór bílskúr
* Skemmtilega hönnuð íbúð.
* Stutt í skóla og leikskóla.
* Flottur garður

Allar nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, löggiltur fasteignasali, í síma: 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Samstætt harðparparket, ljós eik, er á gólfum neðri hæðar, fyrir utan votrými.
Forstofa: gengið er inn í forstofu með fatahengi, eldhús er inn af forstofu.
Eldhús:  eldhúsið var endurnýjað 2024, innréttingar og tæki. Hvítar fallegar innréttingar og dökk borðplata, borðkrókur og veggháfur. 
Stofa: stofa og borðstofa eru í sama rými, stofan er rúmgóð og björt og útgengi er út á fallegann afgirtann timburpall til suð/vesturs.
Baðherbergi: rúmgott baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, endurnýjað 2018, fallegar innréttingar, walk in sturta, upphengt salerni, gólfhiti og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Herbergi:  þrjú rúmgóð herbergi, eitt með skápum.
Efri hæð.
Alrými með gestasalerni og lítilli eldhúsinnréttingu, harðparket á gólfum, gott herbergi og geymslurými innaf herberginu.  Einfalt að breyta alrými í tvo hluta þannig að efri hæð sé með tvö svefnherbergi.
Herbergi:  rúmgott og bjart herbergi með geymslu innaf herberginu.
Alrými: rúmgott alrými með gestasalerni og lítilli eldhúsinnréttingu
Gestasalerni: salerni með vaski og upphengdu salerni.
Geymsla: gengið er inn á geymsluloft innaf herberginu.
Útleiguíbúðin:
Alrými:  gott alrými með lítilli eldhúsinnréttingu, plastparket á gólfi, eikarlitur.
Baðherbergi:  lítið baðherbergi með vaski, sturtu og salerni, dúkur á gólfi.
Bílskúr: sérstæður 45 m² bílskúr með hellulögðu gólfi.
Bílaplan er með möl, en búið að jarðvegsskipta þannig að einfalt er að helluleggja.  Garðurinn er stór og gróinn, vel hirtur og fallegur.  Falleg timburverönd er á suðvestur enda hússins og suðurhlið.
Um er að ræða flott einbýlishús á mjög barnvænum stað í Kópavogi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla og gönguleiðir um Kársnesið. 

Húsið er hefur verið mikið endurnýjað undanfarin ár.  2024 er skipt um parket, hurðir á neðri hæð og innréttingar og tæki endurnýjað í eldhúsi.  2022 er smíðaður timbur pallur og skipt um hurðina út úr stofu inná pallinn.  2018 er skipt um alla ofna og ofnalagnir á neðri hæðinni.  2017 er skipt um járn og pappa á þaki og endurnýjað timbur þar sem þurfti, á sama tíma voru settar nýjar þakrennur og þakgluggar settir í, og 2025 var sett hitalögn í þakrennurnar.  2014 er bílaplan jarðvegsskipt og þá var einnig frárennslislögnum, kaldavatnslögnum og hitaveitulögnum skipt út og settar nýjar.

Nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, Lgf. í síma nr 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is 

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.