Vegghamrar 21

*** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ***

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölu Vegghamra 21, 112 Grafarvogi:

Um er að ræða bjarta og snyrtilega 3-4 herbergja endaíbúð á 2 hæð með sérinngang í Hamrahverfinu í Grafarvogi. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 96,2 fm. 

Íbúðin er mjög vel staðsett í grónu fjölskylduhverfi. Spöngin verslunarmiðstöð og verslunarmiðstöðin Hverafold eru skammt frá og þar er hægt að nálgast helstu þjónustu s.s matvöruverslun og veitingastaði. Stutt upp á Höfða þar sem má finna m.a. matvöru og húsgagnaverslanir. Stutt er í góðar göngu-, hlaupa og hjólaleiðir s.s. út á Geirsnef , Geldinganes og meðfram ströndinni í Grafarvogi. Gufunesbær er einnig í göngufæri en þar má finna stórt fjölskyldusvæði með blakvöllum, hjólabrettasvæði, ærslabelg, útigrill aðstöðu og stóru leiksvæði.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX

Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, hol og geymslu. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofur með hvítum fataskáp. 
Stofa / borðstofa: Í alrými, björt og rúmgóð með stórum glugga, útgengi út á austur svalir, parket og flísar á gólfi. 
Eldhús:  Í alrými, með hvítri innréttingum, eldavél, háfur, flísar á milli skápa og á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum fataskápum, parket á gólfi. 
Svefnherbergi 2: Rúmgott, parket á gólfi.
Svefnherbergi 3: Búið er að búa til aukaherbergi inn af forstofur með því að minnka eldhúsið, flísar á gólfi.  
Hol: Flísar á gólfi.
Baðherbergi / Þvottahús: Endurnýjað 2021. Góð baðherbergisinnrétting og innrétting fyrir þvottavél og skápar, sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, flísalagt í hólf og gólf. 
Geymsla:  Í sameign á jarðhæð er sérgeymsla. 
Sameign: Á jarðhæð er snyrtileg sameiginleg vagna- og hjólageymsla. 
Lóð: Sameiginleg gróin lóð. Íbúðinni fylgir merkt bílastæði. 
Húsið: Er byggt 1988 og í húsinu eru fimm íbúðir. Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum árin. 

Nýlegar framkvæmdir:
2021 Baðherbergi endurnýjað. 
2019 og 2021 Húsið var múrviðgert og málað. Stétt, tröppur og svalir flotaðar. 
2021 Gluggar og þakkantur yfirfarnir og málaðir. Skipt var um allt gler og gluggalista á suðausturhlið hússins 2012.
2021 Þak yfirfarið og málað, niðurföll og þakrennur endurnýjaðar.  
2021 Útilýsing endurnýjuð.
2022 Ný eldvarnahurð á ruslageymslu.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í leik og grunnskóla. Hamraskóli er fyrir börn frá 1.-7. bekk og svo fara börnin í Foldaskóla í 8.-10. bekk, Borgarholtsskóla, íþrótta- og afþreyingarmiðstöðina Egilshöll, Korpúlfsstaðavöll, verslunarmiðstöðina Hverafold og Spöngina og margar fallegar gönguleiðir í kring. Falleg eign sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar og sýningu á eigninni annast Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s. 893-3276 eða með tölvupósti: holmar@helgafellfasteignasala.is.